远洋广场小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 远洋广场位于大连市甘井子区山东路，属于金州区华南板块。小区是由远洋地产开发的高品质住宅小区，于2012年竣工。小区占地面积为71000㎡，总建筑面积为400000㎡，住户共2959户，住宅的产权为70年。小区绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线华南广场站约300米，居民轨交出行便利
- 小区距离家乐福约400米，居民购物十分方便
- 小区内绿化率较高为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区部分户型不是南北通透的朝向，通风较差
地段交通
8.4 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
430米
步行至地铁
216个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线华南广场站约300米，距离地铁1号线华南北站约1公里，距离地铁1号线千山路站约1.4公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离沐贵街公交站约100米，动力院景公交站约300米，华南广场公交站约400米，通过该三个站点的公交线路有43路、932路、1118路、19路、20路、38路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离东联路桥约1.1公里，距离黑大线约1.2公里，居民自驾出行便利。
附近学校
8.5 分
高于70%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.2
初中
8.2
89个
附近幼儿园
18个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有动力院景幼儿园、南华小学和大连市甘井子区博雅中学等学校。
1、动力院景幼儿园距离小区400米左右，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、南华小学距离小区400米左右，校内重视儿童的创新精神和实践能力的培养。
3、大连市甘井子区博雅中学距离小区400米，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
8.5 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.4
环境概况
小区的整体绿化率为40%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑采用经典现代风格，楼栋分布科学合理，高低错落有致，在展现现代气息的同时，小区外立面为涂料，以卡其色和米白色为主色调，整体时尚美观。外立面整体维护得比较得当，至今没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为71000㎡，总建筑面积为400000㎡，住户共2959户。一居户型43㎡-120㎡，二居户型54㎡-136㎡，三居户型为80㎡-147㎡，四居户型为115㎡-140㎡，五居户型140㎡。容积率3.4，楼栋间距较窄，住房的采光通风较差。
出入口
小区主要出入口为西门。西门位于媛爱女子美容生活会馆附近，出门为汇仁街。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2795户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 5.63
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业为大连远洋基业物业管理有限公司，办公地点在小区内汇信街20号楼，联系电话为：0411-87555333。
物业费用
- 1.68元/㎡/月
车位
- 共691车位
- 地下691个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
8.5 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
7.8
餐饮服务
8.9
银行金融
7.9
6个
购物中心
1个
商场
177个
超市
23个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有沃尔玛、家乐福和大年初一饭店等。
1、沃尔玛距离小区约900米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、家乐福距离小区400米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、大年初一饭店距离小区500米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有中康中医、辽宁中医药大学附属二院医联体医院和动力院景社区卫生服务站等。
1、中康中医距离小区200米左右，医院医疗设施齐全。
2、辽宁中医药大学附属二院医联体医院距离小区200米左右，为病人的就医环境提供了优质的服务。
3、动力院景社区卫生服务站距离小区200米左右，居民轻伤小病可前往就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国民生银行、中国电信和海王星辰健康药房等。
1、中国民生银行距离小区100米左右，居民可到此处办理银行业务。
2、中国电信距离小区400米左右，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、海王星辰健康药房距离小区100米左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有枣园公园、东泉生态公园和华西市民健身公园等。
1、枣园公园距离小区1.1公里，环境优美，居民可来此晨跑锻炼。
2、东泉生态公园距离小区1.2公里，绿化较高，适合全家到此处郊游放松。
3、华西市民健身公园距离小区1公里，空气清新，适合居民来此锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有博纳国际影城、微客主题量贩KTV和上岛咖啡等。
1、博纳国际影城距离小区约500米，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、微客主题量贩KTV距离小区约600米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、上岛咖啡距离小区约200米，店内环境优美，服务周到。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于经济实力较好的人群，可以选择购买户型较大的房子，能够在一定程度上提高生活质量，居住舒适度更高。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，设计合理，居住舒适度高。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的交通条件十分发达，距离公交站较近且周边有许多学校，深受附近上班族和有学龄儿童的家庭青睐，可适当提高售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
对于家中有子女上学的租客可选择小区中心的二居户型租住。其户型建筑面积适中，可基本满足孩子对独立居住环境的需求。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。
出租
小区低部的住房采光情况相对较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响，业主可适当降低租金。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.2 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好。小区周围有较多的学校和企业，居民大都为在附近企业上班的白领和在校任教的老师，年龄在25-45岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住多于租住，租客主要有附近公司的白领和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位和学校近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、住房品质高，居住安全有保障。3、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费