华润凯旋门(二期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 华润凯旋门(二期)位于甘井子区华南板块，于2015年竣工。小区是高层、超高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为700000㎡，容积率为2.4左右，楼栋总数约为15栋；小区户型有2、3居室，小区面积为78㎡-100㎡左右。小区绿化率约为45%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2015年，房龄较新；
- 小区绿化率约为45%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.3 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
404米
步行至地铁
132个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁1号线华南北站约441m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约210m处有华润凯旋门公交站，803路上环、803路下环公交车停靠，距离小区约378m处有动力院景公交站，43路、803路上环、803路下环等公交车停靠，距离小区约580m处有沐贵街公交站，43路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距汇爱街约106m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.2
初中
7.8
85个
附近幼儿园
17个
附近小学
10个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区205m左右有智禾国际幼儿园，是私立幼儿园；
距小区645m左右有甘井子区中心小学，是私立小学；
距离小区约678m有大连市第二十三中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率45%，环境较好，小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。小区外立面以淡黄色涂料为主，整体色彩十分亮眼。 小区外立面维护较好，整体较为干净整洁。
楼栋分布
小区是高层、超高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为700000㎡，容积率为2.4左右，楼栋总数约为15栋；小区户型有2、3居室，小区面积为78㎡-100㎡左右。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是南门、北2门、北1门，南门人车均可通行，北2门仅限行人通行，北1门无法通行。南门靠近汇爱街。居民方便出行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1725户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量相对较好。小区内有打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够较好打扫干净小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，他们负责及时修剪园林，确保园区美观。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 华润物业（大连）有限公司
物业费用
- 2.9元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地下1200个
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.9
餐饮服务
8.8
银行金融
7.9
5个
购物中心
1个
商场
155个
超市
24个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约669m处有亿合城购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区130m左右有红鹤超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约89m有瑞凯综合超市，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距大连市第三人民医院约1.9km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约94m有唐士全诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区92m左右有海王星辰健康药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.3km左右有乐百家菜市场(山东路店)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区142m左右有交通银行24小时自助银行(大连华南广场支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区133m左右有中国联通，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区562m左右是甘井子区中华路街道动力院景社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区423m左右有中华路游园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.6
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择78㎡左右的2居室，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买居住；三代同堂的家庭可以选择100㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，业主出售对象可以定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，以此来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在78㎡左右的2居室，租金压力较小，且周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在100㎡左右的3居室，不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.0 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐场所，经常会有老人带着孩子在这块玩耍，邻里之间交流频繁，关系和睦；小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便；总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区居住人群大多数是一些公司白领，有着较高的文化素养。还有一些三代同堂的家庭居住，老人们还会帮忙照顾孩子。居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 2.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费