名贵山庄华夏园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 名贵山庄华夏园位于甘井子区华南板块，小区由大连华南房地产开发有限公司开发，于2001年竣工，房龄较老。小区的占地面积约12000㎡，建筑面积约27000㎡，一共有9栋多层建筑。小区的容积率是1.5。小区的户型有63㎡-93㎡左右的两居室和120㎡左右的四居室。小区内的植被分布均匀，整体环境还不错。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民出行很便利；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边有大连市第三人民医院，居民就医质量有保障；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区于2001年竣工，房龄较老，影响居住舒适度。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
504米
步行至地铁
315个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边有途经的地铁线路，居民乘地铁出行方便，地铁1号线华南广场站点距小区约499m，千山路站点距小区约918m。小区周边的公交站点比较多，比如有华西街道站点，距小区约307m，519路、803路上环、803路下环等公交在此停靠，博雅中学站点距小区约322m，9路、43路、519路等公交在此停靠，华南中学站点距小区约416m，19路、20路、38路等公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。中华路立交桥与中华西路交叉口距小区约868m，中华路立交桥距小区约1.2km，居民开车出行方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.3
初中
8.2
84个
附近幼儿园
19个
附近小学
16个
附近初中
春蕾幼儿园距小区约49m，英丽幼儿园距小区约159m，均属于私立幼儿园。大连市甘井子区华西小学距小区约559m，是一所公立小学。大连市甘井子区博雅中学距小区约286m，是一所公立中学。总体来说，小区周边的学校比较多，孩子上学比较方便。
居住品质
7.2 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
8.1
物业服务
6.8
环境概况
小区内植被覆盖面积适中，环境还不错。小区植被会定期的修剪，植被外形比较美观。小区内有健身设施，居民日常可以在小区内休闲娱乐。小区路面干净整洁，几乎没有落叶和垃圾，整体环境比较好。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面主要使用的涂料，低层外立面使用的是粉红色的涂料，中层外立面使用的是砖红色的涂料，顶层外立面使用的是白色的涂料。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现损坏的情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区的占地面积约12000㎡，建筑面积约27000㎡，一共有9栋多层建筑。小区的容积率是1.5。小区的户型有63㎡-93㎡左右的两居室和120㎡左右的四居室。
出入口
小区有两个出入口。小区的北门位于小区的北面，面向天洋路。小区的东门位于小区的东面，仅行人可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 288户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 人工凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业管理水平一般，居民反馈的问题不能及时响应和解决，业主满意度不高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业维护不及时，有时会影响居民使用。
安保
小区的安保不是特别严格，出入小区不需要刷卡，陌生人也可以随意进出小区。小区门口会安保安保人员轮流执勤。小区门口和内部装有多个安保监控，与110系统联网，遇到突发情况，派出所工作人员可及时到达现场，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为大连弘益达物业管理有限公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.7 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
7.9
餐饮服务
8.8
银行金融
8.0
6个
购物中心
1个
商场
202个
超市
25个
便利店
商业配套
安盛购物广场(华南店)距小区约659m，亿合城购物中心距小区约677m，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。昕源超市(天洋南街)距小区约117m，居民采购家庭用品很方便。曼听小寨(山东路店)距小区约353m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
大连市第三人民医院距小区约850m，该医院为三级甲等综合医院,居民就医有保障。大连甘井子中华路华南社区卫生服务中心距小区约456m，大连甘井子中华路华东社区卫生服务距小区约470m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。连丰大药房(天洋路店)距小区约59m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
乐百家菜市场(山东路店)距小区约311m，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。中国建设银行(大连甘井子支行)距小区约316m，居民办理资金理财业务很方便。中国联通(山东路营业厅)距小区约352m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
大连市甘井子区中华路街道办事处距小区约493m，大连住房公积金管理中心甘井子区办事处距小区约344m，居民咨询和办理公共事务很方便。枣园公园距小区约843m，华西市民健身公园距小区约533m，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。甘井子区图书馆动力院景社区分馆距小区约622m，大连市美智图书馆距小区约788m，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
甘恬健身中心距小区约1.1km，居民日常健身锻炼很方便。天一特技经络推拿按摩距小区约117m，可以满足居民日常保健的需要。全城KTV距小区约363m，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.3
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择93㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择120㎡左右的四居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度。
卖房建议
小区建成年代久远，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以选择小区63㎡左右的两居室，居住空间足够使用。对于家庭租户，可以选择整租120㎡左右的四房户型，能满足基本居住需求。
出租
小区周边途经地铁1号线，交通较为便利，房东出租时可将出租对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。
用户评价
7.9 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天。小区周边配套完善，日常生活很便利。小区的物业服务较好，邻里之间关系融洽，整体来说居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费