苍山路小区(山东路小区)小区测评
8.0
综合评分
排名 高于64% 的本商圈小区

小区概述

苍山路小区(山东路小区) 位于大连市甘井子区山东路板块,由大化集团有限公司开发,于1990年竣工。小区容积率为1.5,绿化率为20%,环境一般。小区共59栋楼,主力户型为33㎡左右的一居室、55㎡左右的两居室和65㎡左右的两居室,小区适合刚需型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区距离商场较近,购物便捷;
  • 小区周边交通便利,居民出行比较方便;
  • 小区附近有公园,是日常休闲的好去处。
缺点
  • 小区于1990年竣工,房龄较老;
  • 小区绿化率为20%,环境一般。
地段交通
8.8 高于87% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.8

420米

步行至地铁

294个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边交通比较便利,距离小区458m左右为千山路地铁站,地铁1号线经过该站,距离小区1.8km左右为金家街地铁站,地铁3号线经过该站,居民乘坐地铁出行比较方便;距离小区288m左右为三十中学公交站,途经公交线路有807路、1021路和1022路等;距离小区294m左右为千山路商业街公交站,途经公交线路有18路、20路和43路等;距离小区309m左右为千山路公交站,途经公交线路有1路、8路和18路等。距离小区1.4km左右为华东路主干道,居民自驾出行方便。
附近学校
8.6 高于76% 本商圈小区

学前

9.2

小学

8.5

初中

8.4

92个

附近幼儿园

23个

附近小学

20个

附近初中

距离小区677m左右为大连市甘井子区教育局第三幼儿园,该园是一所公立幼儿园,距离小区599m左右为教育局第二幼儿园,该园是一所公立幼儿园;距离小区307m左右为千山路小学,该校是一所公办小学;距离小区366m左右为大连市第三十中学,该校是一所公办初中;距离小区1km左右为大连市第二十二中学,该校是一所公办初中。综合来看,小区周边教育配套比较完善。
居住品质
6.2 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.9

新旧程度

6.5

停车便捷

7.3

物业服务

6.4

环境概况
小区绿化率为20%,环境一般。小区无特别的绿化设计,道路两旁有绿化带。小区内设有凉亭,可供居民休息、乘凉;小区内有小广场,居民闲暇时会聚在广场一起活动、聊天,氛围较好;小区内还配有康乐设施和儿童游乐设施,供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格,小区外立面采用了淡灰色为主白色为辅的涂料构成,整体设计简洁、大方;小区于1990年竣工,房龄较老,但物业维护工作做的比较好,小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区容积率为1.5,共59栋楼,主力户型为33㎡左右的一居室、55㎡左右的两居室和65㎡左右的两居室。小区户型方正,南北通透,小区户型面积较小,适合刚需型人群。
出入口
小区共1个出入口,位于苍山路千山饭店商务宾馆北附近。小区出入口较少,建议居民错开上下班高峰期出行,避免交通堵塞。
综合配套
竣工年限
  • 1990
总户数
  • 2844户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 小区广场;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生,环境干净整洁,保洁人员态度亲切友好。物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,目前没有损坏现象,居民使用起来比较安全。
安保
小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。小区内配有多名保安,保安会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保证业主安全。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 共益物业
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:0.18
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
8.7 高于71% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

8.4

餐饮服务

8.5

银行金融

8.1

2个

购物中心

暂无

商场

208个

超市

33个

便利店

商业配套
距离小区618m左右为孚林商贸购物广场,距离小区1.2km左右为安盛购物广场(华南店),是休闲娱乐的好去处;距离小区128m左右为春天便利新乐哈超市(千山路店),一些日常用品的选购都可轻松满足;距离小区15m左右为诚信商店,居民购买油盐酱醋较为便捷。
医疗资源
距离小区749m左右为大连市第三人民医院,该医院为三级甲等综合医院,居民就医方便;距离小区61m左右为大连惠鑫诊所,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便;距离小区154m左右为宝丰大药房(千山路店),可以满足居民基本的买药需求。综合来看,小区周边医疗资源比较丰富。
生活服务
距离小区542m左右为华东路棒棰岛农贸市场,周边居民买菜十分方便;距离小区99m左右为大连银行(千山路支行),银行内设有办事大厅与自助取款机,居民办理业务方便快捷;距离小区174m左右为中国联通(千山路营业厅),居民办理宽带等业务较为方便。
公共资源
距离小区596m左右为兴华街派出所,保障了居民的生命财产安全;距离小区470m左右为枣园公园,公园内整体环境较好,是个休闲放松的好去处;距离小区1.1km左右为大连市美智图书馆,居民可到此购买图书。
休闲娱乐
距离小区172m左右为可乐思ktv,里面音响设备较好,可以满足居民娱乐需求;距离小区1.2km左右为万达影城(安盛购物广场华南店),年轻人看电影很方便;距离小区103m左右为美容抗衰纤体养生,爱养生的居民可到此护理身体;距离小区472m左右为Free健身(福瑞健身俱乐部山东路店),居民健身比较便捷。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算紧张的单身人士建议购买33㎡左右的一房,房屋总成交成本低,且可以采取按揭方式买房,缓解经济压力;对于新婚家庭建议购买65㎡左右的两房,家庭成员有足够的生活空间,经济压力也较小。
卖房建议
小区周边商业配套齐全,出售对象可以定位于刚需人群,有助于提高成交机率。小区车位不足,停车相对紧张,有车位的业主在卖房时加以说明,一定程度会加快房屋出售速度。建议业主将房屋适当翻新,从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族,可以租住33㎡左右的一居室,居住空间足够使用,费用相对较低,可以减轻经济压力。对于新婚租户,可以选择整租65㎡左右的两居室,周边生活便利,能满足基本居住需求。
用户评价
8.4 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施比较完善,周边还有多家商业中心,闲暇时期会跟邻居一起逛街,可满足居民的休闲娱乐与生活所需。小区年轻人居多,生活轻快简单,邻里关系和谐,居住体验较为舒适。 
业主特征
小区中年人居多,大多为上班族,此部分人群工作稳定。还有一部分为老人在此养老居住,老年业主之间比较熟悉,平时会聚在一起打牌、聊天等;邻里关系和睦,业主整体素质比较高。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.3元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯6.90元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.50元/度
  • 第二阶梯0.55元/度
  • 第三阶梯0.80元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.60元/m³
  • 第二阶梯1.90元/m³
  • 第三阶梯2.40元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费