动力院景(B区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 动力院景(B区)位于甘井子区华南板块，于2006年竣工，小区容积率1.8，小区楼栋数为23栋，其中B区是由13栋多层、小高层组成。小区主推户型面积约为46.77㎡-104.47㎡左右的一居室、二居室，和126.95㎡-143.6㎡左右的三居室、四居室。小区整体绿化率40%，环境较好。成交类型为以刚需和改善型人群，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物便捷；
- 小区绿化率40％，环境较好；
- 小区距离学校较近，孩子上学接送方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄距今较旧；
- 小区车位较少，居民停车不便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
681米
步行至地铁
189个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离828m有华南广场地铁站，距离936m有华南北地铁站，途经地铁1号线；小区距离加州洋房公交站约55m左右，本站途经公交线路有803路上环、803路下环；小区距动力院景公交站约278m，本站途经公交线路有43路、803路上环等；小区距霖韵生活广场交站约342m,本站途经公交线路有803路上环;803路下环；对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外，小区临近东联路桥、中华西路等,自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.5 分
高于85%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.0
初中
8.0
93个
附近幼儿园
15个
附近小学
14个
附近初中
小区距离动力院景幼儿园约134m,是一所民办幼儿园；小区距离华西幼儿园约1.1m,是一所公办幼儿园；小区距离南华小学约824m，是一所公立小学。小区距离大连市甘井子区博雅中学约580m，是一所公立中学。
居住品质
8.7 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化40％，环境较好。小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材、花园等，居民闲暇时喜欢来此健身散步或聊天，有时会有小区活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑风格简单大方，外立面采用了棕红色涂料为主，白色涂料为辅，整体视觉上干净大方，小区2006年竣工，房龄距今较老,，物业维护工作做的较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区楼栋数为23栋，其中B区由13栋多层、小高层组成。小区主推户型面积约为46.77㎡-104.47㎡左右的一居室、二居室，和126.95㎡-143.6㎡左右的三居室、四居室。楼之间的间距较大，采光好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区北门位于汇爱街附近；停车场位于华南广场汇善园附近；小区 出入口较少，居民为避免早晚高峰时间出门拥堵，建议提前出行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 865户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐；
- 康乐设施；
- 凉亭。
- 小广场。
物业服务
小区物业服务质量一般，小区非封闭式小区，物业管理有待提高。时常能看到物业清洁阿姨打扫卫生，小区整体比较干净整洁，平时散步或者回家时感受比较良好。
安保
小区内配有多名人员保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障；小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主安全可以放心；门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 大连铁龙安居物业管理有限公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共553车位
- 地上50个，地下503个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.7
餐饮服务
8.7
银行金融
8.0
5个
购物中心
1个
商场
141个
超市
22个
便利店
商业配套
小区距离亿合城购物中心约863m，是生活购物的大型商场，是休闲娱乐的好去处；距离小区约57m有万家乐超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；距小区300m左右有欧翠西餐厅、黑头羊餐饮等，满足居民的用餐需求。
医疗资源
小区距大连市第三人民医院约1.6km，该医院为三级甲等综合医院，可以满足居民就医需求;距小区约228m有动力院景社区卫生服务站，可满足居民感冒发烧的就医需求;距小区约54m有济世安康大药房、距小区约164m有博佳大药房等，居民买药较为方便。
生活服务
小区约1km处有五丰农贸市场，菜场内蔬菜瓜果非常新鲜、价格合理，为周围居民生活提供了便利。距小区约328m处有中国电信营业厅、 中国联通营业厅，居民如需要办理相关业务，比较方便。距小区约400m处有吉林银行、华夏银行等，居民办理一些日常理财业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区约1.6km有枣园公园，公园内绿植较多，环境较好空气清新，居民会经常前往此处观看风景或者领着孩子游玩；距小区约231m有甘井子区图书馆动力院景社区分馆，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。距小区约1.1km有中华路公安派出所，居民有法律相关的问题时可以来此解决。
休闲娱乐
距离小区约1km有博纳国际影城，是年轻人看电影的好去处； 距离小区约1.3km有文雯保健按摩苑，居民可以泡脚按摩，可以缓解工作一天疲劳；距离小区约526m有菲欧娜瑜伽，对于注重身材管理的居民可以来这里报名学习，深受小区宝妈和年轻妇女的喜爱。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
10.0
成交量
9.6
买房建议
小区周边教育资源比较丰富，对于重视孩子教育的购房者，可以选择户型面积约126.95㎡左右的三居室，居住舒适度较高，对于家庭有老人孩子的业主，可以选择143.6㎡左右的四居室。可满足3代人居住，房间较多，满足每位家庭成员拥有自己的个人空间。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售时可以将有孩子的家庭作为主要推荐对象，可以加快房屋的出售。小区内部配套设施比较完善，适合老人养老，因此业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于白领租房人士，可以租46.77㎡左右的一居室，整租比较安静，可以更好的休息，也可合租104.47㎡左右的二居室，分摊房租费用，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择126.95㎡-143.6㎡左右的三居室、四居室，能满足家庭成员的独立空间，可提高居住品质。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内有健身娱乐器材，为居民健身休闲娱乐，提供了很大的方便；物业会在节假日组织活动，让居民之间相互熟悉，活跃小区氛围，居民居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为上班的白领，此部分居民文化水平较高，作息时间比较规律，追求生活品质；小区内也有较多老人和小孩，老人平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，居家氛围浓厚；整体人员素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费