招商公园1872一二三期小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 招商公园1872位于甘井子区南关岭板块，由大连招义房地产有限公司开发，于2020年竣工，房龄较新；小区总建筑面积约591434㎡，总占地面积约174200㎡，由60栋小高层和高层住宅组成，容积率约2.52；小区户型面积大约在91㎡-127㎡之间，有2房到4房户型；小区绿化率约33%，绿植覆盖不够广，居住舒适度一般。
小区优缺点
优点- 小区周边学校较多，方便孩子上学；
- 小区距万盛购物广场较近，居民逛街购物很方便。
缺点- 小区绿化率只有约33%，居住环境不够舒适；
- 小区车位比较紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.9 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
375米
步行至地铁
60个
附近公交站
2个
附近地铁站
华南北地铁站距离小区约1.9km，地铁1号线途经此站，居民地铁出行比较便捷；小区周边公交线路较多，小区出门约443m处有体育中心南门公交站，有1116路公交车停靠，居民公交出行比较方便；小区距奥岭路约238m，居民驾车出行也比较便捷。
附近学校
7.3 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.1
35个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
距小区约1.1km处有美景幼儿园，孩子入学方便；距离小区约1.3km处有甘井子区明德小学，该校是公办小学；距小区约1.3km处还有大连市第十九中学，该校是公办中学。综合来说小区周边教育资源丰富，孩子接受教育比较方便。
居住品质
9.3 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.2
新旧程度
9.7
停车便捷
8.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约33%，居住环境舒适度一般；小区内有的灌木和乔木较多，能够为居民提供乘凉的地方，但绿化面积有待提高；小区内还设有健身器材、儿童游乐设施，可供居民闲暇时玩耍、锻炼身体。
建筑特色
小区建筑板型方正，风格高端大气；小区楼栋外立面主要以米黄色为主，还有部分咖啡色，色彩简约；小区竣工时间较短，外立面维护较好，看起来较新较美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约591434㎡，总占地面积约174200㎡，由60栋小高层和高层住宅组成，容积率约2.52；小区户型面积大约在91㎡-127㎡之间，有2房到4房户型；小区楼栋间距在20m-30m左右，低层采光会有一定的影响。
出入口
小区主出入口在奥岭路大连体育中心东南侧约240m处，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 4845户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.45
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务不错，物业的保洁人员每天都会清理生活垃圾，服务态度比较和善，提供给业主的居住环境比较干净；小区内的绿化和公共设施也有人定期维护，没有出现枯黄、损坏的情况。
安保
小区安保人员对于陌生人出入小区，保安会进行登记询问，降低居民的安全隐患。小区门口有设保安亭，安保人员比较充足，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区门口和内部装有多个监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为招商局物业管理有限公司大连分公司
物业费用
- 3.4元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，在小区2km左右有万盛购物广场，该商场是吃喝玩乐一体的商业中心，方便居民逛街购物。距小区65m左右有平平超市，约147m处还有鑫大福生活超市，可以满足小区居民采购一些小物品。
医疗资源
距小区约1.3km为大连市妇女儿童医疗中心(体育新城院区)，是一家专科医院，居民就医方便。小区附近约1.1km有赵吉成诊所，可为居民提供简单的诊疗服务。综合来说小区周边医疗资源配备比较完善，能够为居民健康提供保障。
生活服务
距小区2.1km左右有伟华市场，该市场蔬菜水果较多，居民可以来此购买食材；大连农商银行(圣泰分理处)距离小区1.1km左右，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便，综合来说小区周边便民服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，距离小区约2.1km处有一家新悦娱乐会所，下班后约同事一起唱唱歌是不错的放松方式；距离小区约2km处有辉腾网咖(南关岭店)，对于喜欢玩电竞的朋友来说是不错的选择；距离小区1.2km左右有南关岭体育健身中心，深受年轻人的欢迎。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
7.5
买房建议
对于预算比较紧张的新婚夫妇来说，可以考虑面积约91㎡的2房，户型实用性较强，户型方正，用来过渡较为合适，可通过办理贷款分期，来减轻自己的经济压力；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择约127㎡的4房户型，可以满足三代人的居住空间，很好的提升私密性，户型面积较大，居住舒适感较好。
卖房建议
小区车位不够充足，业主如果自己拥有车位，可连带车位出售，能够受到有车一族的青睐，可能会加快房屋出售；小区地理位置优越，周边分布有多家办公大楼，有很多白领在此工作，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
小区约91㎡的2房为最小户型，如果是单身租房人士整租不划算，可以选择合租该户型，这样分摊房租，能够减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，经济比较充裕，可以选择整租面积为约127㎡的4房，能够满足三代人共同居住的空间，小区距地铁站较近，在此租住日常出行比较便捷。
用户评价
9.2 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，但小区绿化面积不是很广，居住舒适度还有待提高。小区周边商业配套完善，有万盛购物广场，还有伟华市场，居民逛街购物、日常采购非常方便。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，整体来说居民的居住体验不错。
业主特征
小区住户大多是两代人、三代人居住，老人孩子比较多，居住氛围比较浓厚；小区周边配套比较完善，有部分业主也是看中这点在此置业的；小区业主大多是白领阶层，个人素养不错，综合来说小区居民相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 3.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费