中海万锦公馆小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 中海万锦公馆位于甘井子区南关岭板块，小区由大连中海地产开发有限公司开发，于2020年竣工，小区总占地面积约153000㎡，建筑面积约530000㎡，容积率约2.4，小区约为59栋，主推户型面积为83㎡左右的两居室，96㎡左右的三居室和141㎡左右的四居室。小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区距离学校较近，孩子上学方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区树木茂盛，低楼层采光欠佳。
地段交通
7.7 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
1216米
步行至地铁
60个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约2.3km是华北路地铁站，途经地铁1号线，居民选择地铁出行非常便捷；距离小区约375m为鱼粉厂公交站，本站途经1112路、1112路加车公交车；距离小区约792m为中华城公交站，本站途经508路公交车；距离小区约899m为体育中心东门公交站，本站途经1116路公交车；对于小区居民来说，公交出行较为便利；距离小区约1.9km有机场立交桥/沈海高速(路口)，居民选择自驾出行比较便捷。
附近学校
7.2 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.0
25个
附近幼儿园
8个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区约936m有甘井子区教育局中华城幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.6km有甘井子区明德小学，是一所公立小学；距离小区约1.4km有大连市第十九中学，是一所公立学校。
居住品质
9.2 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
9.3
停车便捷
7.9
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约40%，环境较好。小区内有喷泉，颇具观赏性，小区道路两旁有草坪、低矮灌木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步；小区内有广场，平时有较多老人在此跳广场舞，旁边配有儿童娱乐设施供业主健身娱乐，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以白色面砖为主色调，具有防水防潮效果；小区建成时间比较短，整体外观保持较好，无老化现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约530000㎡，容积率约2.4，共有楼房约59栋，主推户型面积为83㎡左右的两居室，96㎡左右的三居室和141㎡左右的四居室。楼间距适中，采光好。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是西门和东门，其中西门位于金叶春天便利斜对面；东门位于云岭街。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 3414户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.39
社区总设施
- 广场；
- 休憩区；
- 喷泉；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业服务比较专业、细心，能够及时解决业主的报修问题，物业人员会定期修剪绿植景观，会及时维护儿童游乐设施以及墙面路面；保洁人员工作认真负责，能够每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持环境卫生。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班；小区大门采取人脸识别进入，防止人员尾随，大门处设有车牌识别系统，外来车辆需要登记才能进入小区；小区内监控分布密集，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 中海物业公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地下1400个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
7.6
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km有北市万盛购物广场，居民逛街购物比较方便；距离小区约252m有哈乐超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约104m有安记福苑粥铺，距离比较近，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约2.2km有大连市甘井子区南关岭地区医院，是一家二级甲等综合医院，居民就医比较方便；距离小区约267m有盛源诊所，居民感冒发烧时方便去就诊；距离小区约63m有百和堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2km有三宝农贸市场，瓜果蔬菜种类齐全，居民买菜比较方便；距离小区约1.3km有中国银行(大连南关岭支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约241m有中国电信(新都会营业厅)，居民办理日常通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.4km有南关岭公园，方便居民晨练跑步；距离小区约3.7km有甘井子区图书馆动力院景社区分馆，距离远，居民周末可带孩子来此阅读；距离小区约2km有大连市甘井子区南关岭街道办事处，居民解决日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有中影星美国际影城(万盛店)，居民周末可来此看电影；距离小区约2.1km有07量贩KTV(南关岭店)，居民可以来此唱歌娱乐；距离小区约2.1km有力尚健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
8.2
买房建议
对于打算安置老人的购房者，可以选择83㎡左右的两居室，户型大小合适，老人打扫起来不费力，菜市场、药店都在小区附近，老人买药买菜都比较方便；对于年轻上班族或夫妻，建议选择96㎡左右的三居室或141㎡左右的四居室；可以办理分期贷款，而且房间充足，能够满足2代人居住。
卖房建议
小区临近公交站，交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；小区周边教育资源丰富，建议业主将房屋出售给有孩子的家庭，方便孩子上学，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择与人合租83㎡左右的两居室，可以分担房租，减轻经济压力；对于家庭租户来说，可以选择整租96㎡左右的三居室或141㎡左右的四居室，面积相对较大，方便给家庭成员留出个人空间，提高居住舒适度。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，天气好的时候，居民带孩子在小区内玩乐；小区周边交通便捷，各项配套设施都比较齐全，居民无论日常出行还是生活购物都比较方便；邻里之间相处和谐，居民整体居住体验良好。
业主特征
小区业主大多都是年轻人，以一家三口居多，会有老人来帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚；大部分是家长为孩子上学而购房，还有部分是公司白领，文化程度高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费