万达体育新城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 万达体育新城位于大连市甘井子区南关岭板块，由大连万达体育文化旅游开发有限公司开发建成，于2017年，2018年竣工，小区由高层组成，为商品房住宅，楼栋总数约21栋，小区容积率2.97，绿化率40%，主力户型面积为82㎡左右的两居室，91㎡-126㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%，环境较好；
- 小区于2017年，2018年竣工，房龄较新。
缺点- 距离小区1㎞内没有地铁，居民地铁出行不便；
- 小区附近没有大型商场，居民购物逛街不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.4
1404米
步行至地铁
21个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便捷度一般，居民出行不便。距离小区3.4㎞左右有华北路-地铁站，途经地铁1号线，距离较远，居民地铁出行不便。距离小区240m左右有钢材市场-公交站，1116路公交车途经此站，公交站点较少，居民公交出行不便。距离小区1.4㎞左右有西北路/鹤大高速(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.0
15个
附近幼儿园
6个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源较为一般，不方便学生接受教育。距离小区2.1㎞左右有醇熟大城幼儿园旁，是一所私立幼儿园。距离小区1.7㎞左右有棋盘小学，是一所公立小学。距离小区2.5㎞左右有大连市第十九中学，是一所公立中学。
居住品质
9.1 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.9
新旧程度
9.7
停车便捷
7.8
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率40%，环境较好，小区内设有绿地和小花园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。小区设有健身设施，供居民健身娱乐。
建筑特色
小区建筑为简单的中式风格建筑，没有特别突出的特色，整体中规中矩，由于小区房龄较新，外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区由高层组成，为商品房住宅，楼栋总数约21栋，小区容积率2.97，主力户型面积为82㎡左右的两居室，91㎡-126㎡左右的三居室。
出入口
小区门口位于甘井子区-西北路，机动车和人都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 5347户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.97
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，保障小区安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 深圳市万象美物业管理有限公司大连分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1300车位
- 地下1300个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.4
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区4.6㎞左右有亿合城购物中心，是一所大型综合性购物广场，距离较远，居民逛街购物不便。距离小区670m左右有连富超市，方便居民购买日常所需。距离小区700m左右有会有便利(招商海德公园店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区3.1㎞左右有大连北市集团公司医院，是一所综合性医院。距离小区1.1㎞左右有盛源诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区700m左右有九州康大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.2㎞左右有大连果菜批发市场(川岭路)，居民可以到此买菜。距离小区2.1㎞左右有大连农商24小时自助银行，居民可以来此存取资金。距离小区700m左右有中国联通招商海德营业厅，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区790m左右有大连体育中心，里面有篮球场、足球场、羽毛球场，场地较多，居民可以到此锻炼身体。距离小区1.8㎞左右有甘井子分局棋盘磨边防派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区700m左右有颐美颜养生会馆，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。距离小区2.7㎞左右有大福棋牌室，居民可以来此下棋，切磋棋艺。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择82㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择126㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。小区房龄较新，建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住82㎡左右的两居室，有较好的私密性，或者与别人合租91㎡左右的三居室，可以互相分担房租，减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择126㎡左右的三居室，面积相对较大，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
用户评价
8.2 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率40%，环境较好，公共设施比较齐全，居民休闲锻炼比较方便。但是小区周边公交站点较少，距离地铁站较远，日常出行不便，小区周边生活设施配套较少，距离菜市场、学校、商场、医院等较远，居民日常生活较为不便，整体来说，居住体验感较为一般。
业主特征
小区房龄较新，目前入住率不是很高。小区业主多为中年人士，经济条件较好，也有部分老人在此居住帮忙照顾孩子，接送孩子上下学。小区居民整体素质较好，邻里相处和睦，关系比较和谐，大多是素质比较高的人群。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费