中华城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 中华城位于大连市甘井子区岚岭路，属于南关岭板块。小区是由大连新东昌置地有限公司开发的高品质住宅小区，于2017年竣工。小区由13栋多层、小高层和高层组成，占地面积为230000㎡，总建筑面积为970000㎡，住户共1907户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离中华城公交站200米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离鑫达超市600米，居民购买生活用品很方便
- 小区是钢筋混凝土框架结构，保温厚防水好，房屋品质有保证
缺点- 小区周边有较多工厂，对环境稍有影响
- 小区内楼栋排布密集，容积率高，楼间距较窄，低层采光较差
地段交通
7.9 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
456米
步行至地铁
87个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线华北路站1.5公里，距离地铁1号线大连北站站2.1公里，距离地铁1号线华南北站2.2公里，距离小区500米有地铁2号线在建，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离中华城公交站200米，距离小北沟公交站400米，距离云岭街公交站500米，通过该三个站点的公交线路有508路、1112路、1112路加车，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西北门向北行驶2.1公里到达沈海高速，西北路距离小区300米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.4 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.1
43个
附近幼儿园
10个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有鸿诚婴幼园、甘井子区明德小学和大连市第十九中学等学校。
1、鸿诚婴幼园距离小区700米，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、甘井子区明德小学距离小区800米，该校注重学生的全面发展。
3、大连市第十九中学距离小区800米，师资力量雄厚，学习氛围浓厚。
居住品质
9.0 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.0
新旧程度
9.3
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区的整体绿化率为30%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，整体环境赏心悦目。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区采用涂料，外立面以杏色为主色调，以咖啡色为辅色调，整体简洁大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为230000㎡，总建筑面积为970000㎡，容积率为3.03，小区共由13栋多层、小高层和高层组成，住户共1907户，楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区二居户型为80㎡-119㎡，三居户型为98㎡，四居户型为92㎡-93㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在西北边，小区西北门靠近西北路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 4835户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内部有一处花园工厂，花园内草木清新，居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。小区楼道内干净整洁，无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共2200车位
- 地下2200个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.3
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有鑫达超市、乐哈哈超市和王老六铁锅炖鱼等。
1、鑫达超市距离小区600米左右，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、乐哈哈超市距离小区700米左右，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、王老六铁锅炖鱼距离小区500米，价格合理，店内的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有南关岭地区医院、大连市第六人民医院和辽宁中医药大学附属二院医联体医院等。
1、南关岭地区医院距离小区1.6公里左右，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、大连市第六人民医院距离小区4.7公里左右，工作人员服务态度好。
3、辽宁中医药大学附属二院医联体医院距离小区3公里左右，医院医疗设施齐全，技术雄厚。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国民生银行ATM、中国移动和大医堂药房等。
1、中国民生银行ATM距离小区600米，居民可到此处办理存取款业务方便。
2、中国移动距离小区1公里，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、大医堂药房距离小区600米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源齐全，有锦泉公园、南关岭公园和东泉生态公园等。
1、锦泉公园馆距离小区2.1公里，公园风景迷人，居民可到此处游玩。
2、南关岭公园距离小区2公里，适合居民散步晨练。
3、东泉生态公园距离小区3.1公里左右，风景宜人，适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有博纳国际影城、Q7时尚量贩KTV和紫藤岚茶庄等。
1、博纳国际影城距离小区3.4公里左右，该影城服务好，环境优美。
2、Q7时尚量贩KTV距离小区1.4公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、紫藤岚茶庄距离小区800米，是居民聊天放松的好场所。
交易价值
6.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景更加迷人，采光也会比较好。对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便，可适当提高售价。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在位置上可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。业主对房屋的各项设施应提前进行检查，如有问题要进行修缮，以保证房屋质量过关。业主可采用简洁的装修风格对住房进行改造，与外部环境和谐搭配，更容易吸引租客。
用户评价
8.1 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区附近有众多餐饮，能够充分迎合居民对美食的选择。
业主特征
小区地理位置优越，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边分布有多家企事业单位和工厂，居民多为企业员工、公司高管和在周边工厂的技术人员，年龄主要在30-55岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和附近上班的高管。租客选择居住在此的原因有：1、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。2、小区周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费