鹏辉新天居(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 鹏辉新天居位于大连市甘井子区秀岭街,近棋南路，属于南关岭板块。小区由大连鹏辉房地产开发有限公司投资开发，于2009年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为100000㎡，建筑面积为45000㎡，容积率为1.8，共51栋楼，有2772户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 云岭街公交站距离小区150米，居民乘坐公交出行便利
- 南关岭小学距离小区700米，居民接送孩子上学方便
- 小区的绿化率为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内车位数量无法满足居民所需，门口存在胡乱停放现象，给居民出行造成困扰
- 小区内部分地块不够平整，下雨天易积水
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
184米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：地铁1号线华北路站距离小区1.4公里，大连北站距离小区1.6公里，华南北站距离小区2.3公里，姚家站距离小区2.4公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有云岭街公交站、南关岭公交站、悦岭街公交站，途经的公交线路有8路、508路、518路、1016路、1022路、1102路、1107路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：鹤大高速距离小区2.4公里，小区东门向南行驶1.4公里到达爱大线，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.5
50个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有雯雯幼儿园、南关岭小学和大连市第十九中学等学校。
1、雯雯幼儿园距离小区400米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、南关岭小学距离小区700米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、大连市第十九中学距离小区800米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.3 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化率为40%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人，颇具观赏性。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为外墙砖和涂料，以棕色和白色为主色调，整体稳重大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为100000㎡，建筑面积为45000㎡，容积率为1.8，共51栋楼，有2772户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为9层-18层。小区内设有电梯。小区的户型有一居的36㎡-60㎡，二居的62㎡-88㎡，三居的101㎡-103㎡。
出入口
小区主要有3个出入口，北门、西门和东门，以北门为主出入口，北门在大医堂药房旁，靠近秀岭街。西门在国珍健康生活馆旁，靠近岚岭路以北。东门在莲盛便利店旁，靠近悦岭街。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 941户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够很好的履行职能，为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是大连鹏辉物业管理有限公司，地址位于南关岭秀岭街55号楼，电话为0411-86779983。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.8 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.9
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有鑫达超市、乐哈哈超市和王老六铁锅炖鱼等。
1、鑫达超市距离小区100米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、乐哈哈超市距离小区100米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、王老六铁锅炖鱼距离小区300米，该餐厅的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有大连北市集团公司医院、南关岭地区医院和大连甘井子泉水社区卫生服务中心等。
1、大连北市集团公司医院距离小区600米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、南关岭地区医院距离小区900米，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、大连甘井子泉水社区卫生服务中心距离小区1.9公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有交通银行、惠众农贸市场和大医堂药房等。
1、交通银行距离小区600米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、惠众农贸市场距离小区200米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、大医堂药房距离小区50米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有南关岭公园、锦泉公园和美食公园等。
1、南关岭公园距离小区1.4公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、锦泉公园距离小区1.8公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、美食公园距离小区2.2公里，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有博纳国际影城、Q7时尚量贩KTV和旱地鼠茶楼等。
1、博纳国际影城距离小区3.4公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、Q7时尚量贩KTV距离小区900米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、旱地鼠茶楼距离小区800米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，1公里内有南关岭市场、惠众超级市场、中泰农贸市场等市场。可以方便居民日常采购食材，建议追求生活便利的人群可以考虑购买本小区房屋。对于在附近市场做生意的商贩可以考虑购买，能够节省一定的时间成本。
卖房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，1公里内有南关岭市场、惠众超级市场、中泰农贸市场等市场。可以方便居民日常采购新鲜食材，可适当提高出售价格。小区的绿化率为40%，环境雅致，非常适合修身养性，可适当提高出售价格。
租房建议
小区的生活十分便利，内部环境良好，1公里内有中国农业银行、交通银行、中国工商银行等银行。建议附近银行上班的工作人员就近租住，因距离工作单位较近，平时上班只需步行即可，能够充分节省时间成本，保障充足睡眠时间。
出租
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有中国农业银行、交通银行、中国工商银行等银行。居民办理储蓄或理财业务十分方便，是提升租金的有利因素。云岭街公交站距离小区150米，公交线路较为繁多，可通往各大商圈，居民出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。
用户评价
8.2 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区的环境优美，内部的草木葱茏、枝繁叶茂，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。
业主特征
小区地理位置优越，配套比较齐全，1公里内有南关岭市场、惠众超级市场、中泰农贸市场等市场。居民多为在市场做生意的商贩，年龄主要在25-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近超市上班的工作人员和有孩子在附近上学的陪读家庭，租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边的公交较多，居民上下班非常方便快捷。2、小区距离学校比较近，居民日常接送小孩读书方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费