动力院景(C区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 动力院景(C区)位于大连甘井子区华南板块，开发商是大连铁龙房地产开发有限公司，于2008年竣工；该小区共有14栋楼房，户型南北通透，采光较好，容积率约为1.8；小区户型面积区间为54㎡左右到142㎡左右，一居室到四居室；小区内植被覆盖面积较大，绿化率约为40%。
小区优缺点
优点- 小区内绿化情况比较好，绿化率约为40%；
- 亿合城购物中心距离小区约872m，居民日常可以来此购物；
- 小区距离地铁站较近，居民日常乘坐地铁比较方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区内部分楼栋靠近汇爱街，可能会有噪音。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
756米
步行至地铁
144个
附近公交站
2个
附近地铁站
华南北-地铁站距离小区约779m，这里途经地铁1号线，居民日常乘坐地铁出行比较方便；加州洋房-公交站距离小区约212m，这里停靠803路上环、803路下环公交车，动力院景-公交站距离小区约254m，这里停靠43路、803路上环、803路下环等多路公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区距离中华西路约1.3km，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.2
初中
7.8
88个
附近幼儿园
17个
附近小学
10个
附近初中
动力院景幼儿园距离小区约148m，该幼儿园是一所私立幼儿园；南华小学距离小区约928m，该小学是一所公立小学；大连市第二十三中学距离小区约1.2km，该中学是一所公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，不同学龄期的居民子女都可以就近上学。
居住品质
8.4 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为40%，植被比较丰富，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；小区内有活动区域，居民可以在小区内进行一些日常的娱乐活动，旁边配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；楼栋外立面主要以棕色为主色调；小区建成时间比较长，由于物业维护的比较及时，楼栋外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为14栋，容积率约为1.8；小区户型面积区间为54㎡左右到142㎡左右，一居室到四居室；小区楼栋间距离适中，房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有5个出入口，分别为东1门、东2门、南门、停车场、地下停车场；东1门位于9号楼旁边，东2门位于3号楼旁边，南门临近汇爱街，停车场位于8号楼南侧，地下停车场位于5号楼西北侧；东1门暂时无法通行，东2门禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1022户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量比较一般，居民遇到问题时处理得不太及时；小区保洁人员每天都会打扫楼道和小区内的垃圾，无明显垃圾，小区卫生较为干净整洁；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区内配有多名安保人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区内监控设施比较完善，可以实时的监控小区内的情况，对居民的安全有一定的保护作用。
物业信息
物业信息
- 大连铁龙安居物业管理有限公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共553车位
- 地上50个，地下503个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.8
餐饮服务
8.7
银行金融
8.0
4个
购物中心
1个
商场
133个
超市
23个
便利店
商业配套
亿合城购物中心距离小区约872m，这是一家大型购物中心，居民日常购物比较方便；小区周边餐饮店比较多，华晟山城火锅(山东路店)距离小区约1.3km，旅大印象经典餐厅(安盛•沃特时尚广场店)距离小区约1.1km，居民周末可以和朋友在外聚餐；万家乐超市(汇爱街店)距离小区约110m，距离较近，居民到这购买日常用品比较方便。
医疗资源
大连市第三人民医院距离小区约1.7km，该医院为三级甲等综合医院，居民生病时看病比较方便；动力院景社区卫生服务站距离小区约312m，这里可以为居民提供基本的医疗服务；博佳大药房(汇爱街店)距离小区约110m，距离较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
五丰农贸市场距离小区约1.2km，距离较近，可以满足居民日常的生活需求；中国电信(华南公园营业厅)距离小区约252m，中国联通(汇仁南园店)距离小区约372m，居民日常可以就近办理相关的宽带、通讯业务；华夏银行(甘井子支行)距离小区约572m，中信银行(华南支行)距离小区约593m，居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
大连市甘井子区中华路街道办事处距离小区约568m，大连住房公积金管理中心甘井子区办事处距离小区约583m，居民日常处理相关的业务比较方便；东泉生态公园距离小区约1.5km，居民周末可以到这休闲、娱乐；大连市美智图书馆距离小区约1.2km，居民周末可以到这看看书，增长知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，友加网咖(华南店)距离小区约993m，星爵台球距离小区约1km，可以满足居民日常休闲娱乐的需求；甘恬健身中心距离小区约330m，喜欢健身的朋友可以选择此处；菲欧娜瑜伽距离小区约423m，有此方面需求的居民可以到这体验一下；空间8度量贩KTV(华南广场店)距离小区约1.3km，居民周末可以约朋友到这唱歌放松一下。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身人士来说，可以考虑购买55㎡左右的一居室，面积比较小，价格相对便宜；对于两口之家来说，可以考虑购买106㎡左右的两居室，可以分期贷款，减轻了经济压力，且周边商业配套较为完善，方便购物；对于家中有老人小孩的买家来说，可以购买142㎡左右的三居室，户型功能齐全，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区离菜市场较近，生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率；小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择租住约54㎡的一居室，房租费用比较低，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择和朋友一起合租59㎡左右的两居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住127㎡左右的四居室，面积比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区整体氛围较好，邻里和睦，内部配套设施也比较齐全，居民的居住体验比较好。
业主特征
小区内部分住户为一家三口，居住时间较久，邻里关系和谐；小区内老年人比较多，经常会在晚饭后在小区内散步，居民之间较为熟悉。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费