华润置地考拉住区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 华润置地考拉住区小区位于甘井子区山东路板块，小区由大连润海房地产有限公司开发，于2015年竣工。小区楼栋共35栋左右，占地面积107100㎡左右，建筑面积300000㎡左右，容积率为2.06左右，小区户型面积有49㎡-98㎡左右的1-3居室，适合刚需人群。小区绿化率为32%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离阳光大地购物广场较近，方便居民购物；
- 小区距离千山路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离大连市第三人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为32%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
1190米
步行至地铁
204个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离千山路地铁站约1.2km，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离五金机电城公交站约243m，514路、909路等公交在该站点停靠；距离辽检集团公交站约338m，514路公交在该站点停靠；距离华西小区公交站约407m，43路、45路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离中华路立交桥约556m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.3
初中
8.0
89个
附近幼儿园
19个
附近小学
14个
附近初中
礼传天下幼儿园距离小区约611m，是一所私立幼儿园；大连市甘井子区华西小学距离小区约721m，是一所公立学校；大连市甘井子区博雅中学距离小区约717m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.9
停车便捷
7.1
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为32%左右，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面是以米色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共35栋左右，占地面积107100㎡左右，建筑面积300000㎡左右，容积率为2.06左右，小区户型面积有49㎡-98㎡左右的1-3居室，适合刚需人群。
出入口
小区共有3个出入口，北1门在华北路291-a号附近，仅限行人通行；西门在黑大线附近；北2门在天洋路241号西100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3725户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.06
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高。物业人员对反映问题的居民有耐心，对居民诉求回应及时。保洁能定期对小区路面、楼道进行打扫，公共区域里时常能保持干净整洁。小区内水电煤供应充足，能够保证居民正常生活且对供应设施定期检查维修，维护得较好。
安保
小区安保工作严谨到位。小区内有24小时智能监控系统，每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区内实行人车分流，能够保证老人和儿童的出行安全。楼道内消防设施齐全，安全标识设置合理，消防通道畅通。
物业信息
物业信息
- 华润物业（大连）有限公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共775车位
- 地下775个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.8
餐饮服务
8.1
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
135个
超市
18个
便利店
商业配套
阳光大地购物广场距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；青萍优选超市距离小区约133m，商品齐全，方便居民日常生活；富相园饭店距离小区约656m，方便居民就餐。
医疗资源
大连市第三人民医院距离小区约924m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；福源中医诊所距离小区约272m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；九州康大药房(金南店)距离小区约131m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
五丰农贸市场距离小区约95m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(大连千山心城支行)距离小区约795m，方便居民办理理财业务；中国电信(七利路营业厅)距离小区约142m，方便居民办理通信业务。
公共资源
华西市民健身公园距离小区约810m，全天免费开放，方便居民日常休闲；大连市美智图书馆距离小区约1.7km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
博纳国际影城(亿合城购物中心店)距离小区约1.5km，距离较近，方便居民观影；泓睿健身中心距离小区约793m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；八戒棋牌距离小区约304m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买67㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于单身白领来说，建议选择49㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。
卖房建议
小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择49㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择67㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
8.7 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费