府佳名都小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 府佳名都小区位于甘井子区大纺板块，由大连福佳房屋开发有限公司开发完成，于2002年竣工；小区总占地面积约150000㎡，总建筑面积约100000㎡，共有25栋楼，容积率约为1.5；小区户型有一居室到三居室，户型面积约为53㎡-129㎡，户型多样，适合刚需型和改善型人群；小区绿化率为40%左右，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区绿化率为40%左右，环境较好。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车较不便；
- 小区于2002年竣工，房龄较老。
地段交通
8.0 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
1006米
步行至地铁
222个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通较便利，地铁1号线东纬路地铁站距离小区约963m，居民轨交出行方便；905路公交可以在距离小区252m左右的芳韵街公交站乘坐，居民公交出行也比较便利；香周路/香甘桥（路口）距离小区约629m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.0
初中
8.7
89个
附近幼儿园
36个
附近小学
27个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；甘井子教育局壹品天城幼儿园距离小区约239m，是一所公办幼儿园；大连市第八十中学附属小学距离小区约331m，该学校是一所公办小学；大连市第八十中学（亿达校区）距离小区约354m，该校是一所公办中学。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
7.1
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为40%左右，环境优美；小区道路两旁种植了各类绿植，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内设有小广场、健身器材和秋千等设施，经常会有居民和孩子在这里散步、玩耍。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主；小区外立面以黄色为主色调。小区物业对外立面的维护较好，外立面看起来较新，没有墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总占地面积约150000㎡，总建筑面积约100000㎡，共有25栋楼，容积率约为1.5；小区户型有一居室到三居室，户型面积约为53㎡-129㎡，户型多样，适合刚需型和改善型人群；小区楼间距在50m左右，采光较好。
出入口
小区有6个出入口。西1门靠近促进路，东门靠近3号楼，北门位于8号楼西北侧，南1门位于11号楼西侧，东南1门靠近28号楼，这5个出入口人车均可通行；南门靠近1号楼，仅行人可通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1858户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身房；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 会所。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内绿植也会定期修剪，树木郁郁葱葱；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区内安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为大连福佳物业管理有限公司。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共139车位
- 地下139个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
180个
超市
36个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，东特购物广场距离小区1.1km左右，能够满足居民的购物需求。益佳阁超市（府佳名都东）距离小区约88m，该超市商品种类丰富，服务质量较好，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，大连市中心医院距离小区约1.4km，该医院为三级甲等医院。周水子社区卫生服务中心距离小区445m左右，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区周边生活服务配套较多，小区出门约881m处有甘井子区顺发农贸市场，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。距离小区405m左右有上海浦东发展银行（大连唯美品格社区支行），居民办理各项银行业务都很便捷。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，文烜烜茶苑距离小区约687m，里面环境优雅安静，适合商务洽谈、朋友叙旧。旺仔俱乐部距离小区663m左右，喜欢唱歌的居民可以选择这里。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择53㎡左右的一房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择129㎡左右的三房，房屋建筑面积较充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区地理位置优越，距离地铁站较近，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择53㎡左右的一房，户型面积较小，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议有子女和老人的家庭选择129㎡左右的三房，房间较多，居住舒适度会更高。
用户评价
8.1 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项配套设施成熟，能够满足居民日常生活所需，居民在此居住很便利；小区内住户氛围较好，小区里的老人平时会聚在一起聊天、下棋，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区购买人群多为上班族，整体综合素质较高；小区居民多以三代人为主，老人、小孩会相对多一些，居住氛围浓厚，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费