锦华中园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 锦华中园小区位于沙河口区锦绣板块，于2001年建成，房龄较老。小区是由大连锦绣房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共36栋左右，占地面积约220000㎡，建筑面积约280000㎡，容积率1.4左右，小区户型面积有61㎡-116㎡左右的2-3居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离虹锦路地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离万达广场(大连甘井子店)较近，方便居民购物；
- 小区距离劳模公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2001年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.8 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.2
837米
步行至地铁
192个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离虹锦路地铁站约724m，地铁2号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离锦华园公交站约147m，602路、707路公交在该站点停靠；距离锦华南园公交站约163m，512路公交在该站点停靠；距离锦霞北园公交站约269m，39路、613路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离华香立交桥约2.2km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.4
初中
8.0
99个
附近幼儿园
21个
附近小学
14个
附近初中
宏博幼儿园(锦虹街)距离小区约521m，是一所私立幼儿园；大连市沙河口区锦绣小学距离小区约742m，是一所公立学校；大连市第五十中学距离小区约863m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.2 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
7.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率30%左右，主要集中在小区花园，花园内栽种有各种绿植，有专人定期修剪，景观保持较好；此外小区内还有一个比较大的休闲广场，广场上有休息座椅、健身器材等，方便居民锻炼身体和休息。
建筑特色
小区建筑设计的较为简约，外立面是白色瓷砖和米黄色涂料相结合；小区房龄较老，不过通过外立面来看，维护的不错，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区楼栋共36栋左右，占地面积约220000㎡，建筑面积约280000㎡，容积率1.4左右，小区户型面积有61㎡-116㎡左右的2-3居室。小区楼间距适中，采光不受影响。
出入口
小区目前只有一个出入口在沙河口区锦绣路附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 2326户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 休闲椅；
- 凉亭。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。
物业信息
物业信息
- 锦绣锦华物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共175车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.6
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
20个
便利店
商业配套
万达广场(大连甘井子店)距离小区约913m，是一家综合商场，方便居民购物；芳园超市(锦绣路)距离小区约116m，商品齐全，方便居民日常生活；锦绣蒙古烤羊腿(锦绣店)距离小区约348m，方便居民就餐。
医疗资源
大连德澜医院距离小区约1.7km，是一家二级综合医院，方便居民就医；大连沙河口李家锦绣社区卫生服务中心距离小区约399m，可以解决居民的基本健康问题；锦华大药房(锦绣路)距离小区约121m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
红旗大市场(红旗中路)距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(锦华营业所)距离小区约184m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约448m，方便居民办理通信业务。
公共资源
劳模公园距离小区约585m，全天免费开放，方便居民日常休闲；甘井子区图书馆距离小区约1.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
云顶台球距离小区约539m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；梵谷瑜伽工作室(万达广场大连甘井子店)距离小区约934m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；冠博媛美容养生馆距离小区约99m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.8
成交量
9.7
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买61㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于预算充足的家庭来说，建议选择116㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。夫妻、家庭租户可以选择61㎡左右的两居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.4 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费