鼎润府小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 鼎润府小区位于甘井子区机场板块，由大连鼎新房地产开发有限公司开发，于2006年竣工，小区楼龄较老；小区共有29栋楼，容积率为1.4，户型为2-4居室，户型面积约70㎡-98㎡，主力户型为88㎡左右的2居室，适合刚需置业人群；小区绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率达40%，环境较好。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民轨交出行不方便；
- 小区部分户型靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
252个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.6km有虹港路地铁站，该站途经地铁2号线，距离较远，居民轨交出行不方便；距离小区约118m有南松路公交站，该站途经543路公交车；距离小区约238m有迎客广场南公交站，该站途经33路、46路、602路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约97m有南松路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.0 分
高于89%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.6
初中
8.4
107个
附近幼儿园
27个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约406m有锦绣第二幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约987m有周水子小学，该小学是公立小学；距离小区约982m有大连市第五十中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，能够满足居民子女的教育需求。
居住品质
8.3 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
7.9
停车便捷
8.3
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率为40%，小区有人工湖，湖面设计了木桥，周围被绿植树木围绕，周围还设有凉亭、假山，颇具观赏性；小区有广场，平时有较多老人在此跳广场舞，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格，建筑品质较好；外立面以黄色时期为主，具有防水防潮效果；小区整体外观保持较好，目前没有墙皮脱落和渗水的情况。
楼栋分布
小区共有29栋楼，楼间距适中，户型采光通风较好，容积率为1.4；户型为2-4居室，户型面积约70㎡-98㎡；主推户型为88㎡左右的2居室，适合刚需置业人群。
出入口
小区有2个出入口，南门位于南松路5-8号，机动车和行人都可通行；停车场位于南松路-鼎润府附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 818户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 广场；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业服务比较细心，能够及时解决业主的报修问题，物业人员会定期修剪绿植景观，及时维护池塘内水质和木，会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面；保洁人员工作认真负责，能够每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持环境卫生。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班；小区采用半封闭式管理，大门处设有车牌识别系统，外来车辆需要登记才能进入小区，行人可以随意进出小区；小区内监控分布密集，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为大连中原物业代理有限公司。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上200个，地下600个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面180.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.5 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.4
餐饮服务
8.3
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
181个
超市
24个
便利店
商业配套
距离小区约799m有东特购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约112m有大众超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约97m有南松羊汤馆，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约2km有大连市中心医院，居民就医比较方便；距离小区约152m有大连市沙河口诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约519高济阳光大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约754m有环洲购物(郭东街店)，居民买菜比较方便；距离小区约538m有大连农商银行(锦江储蓄所)，方便居民办理理财业务；距离小区约643m有中国联通(锦绣营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约872m有鼎山公园，方便居民晨练跑步；距离小区约2.2km有甘井子区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约253m有大连市公安局甘井子分局机场前派出所，方便居民解决日常纠纷。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有万达影城(万达广场大连甘井子店)，方便居民看电影；距离小区约814m有咪哒唱吧(东特购物广场店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约574m有泓睿健身中心，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于打算安置老人的购房者，可以选择72㎡左右的2居室，户型大小合适，老人打扫起来不费力，子女来探望时还有地方住；对于年轻人上班族或夫妻，建议选择92㎡的2居室；可以办理分期贷款，而且房间充足，能够满足2代人居住。
卖房建议
小区临近公交站，交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；小区周边教育资源丰富，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，方便孩子上学，一定程度上能提高成交率。
租房建议
小区周边教育资源丰富，对于陪读父母，建议选择72㎡左右的2居室，可以满足基本居住需求，而且能够满足孩子的教育需求；对于家庭租客，建议选择90㎡左右的3居室，户型面积虽小，但功能齐全，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
出租
小区临近公交站，又临近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到年轻上班族，一定程度可提高成交率；对于房间较多的户型，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，能够加快房屋出租速度。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，天气好的时候，方便居民带小孩在小区内玩乐；小区周边交通便捷，各项配套设施都比较齐全，居民无论日常出行还是生活购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活；邻里之间相处和谐，居民整体居住体验良好。
业主特征
小区内中年人居多，多为上班族或做生意的老板，文化素质偏高；小区内也有较多年轻上班族，比较在意个人形象，能够较好的维护小区环境卫生；小区内老人也比较多，多为退休老人，空闲时间比较多；业主整体素质比较高，邻里关系比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费