锦城东园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 锦城东园位于甘井子区机场板块，由大连锦绣房地产开发有限公司开发，于2006年竣工。小区为多层和小高层住宅，容积率约为2，共约35栋楼，主推户型为48㎡左右的一房、81㎡左右的二房和107㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约38%，环境较好。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区于2006年竣工，房龄较老。
地段交通
8.2 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
773米
步行至地铁
276个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离虹锦路地铁站约800m，该站途经地铁2号线，居民出行便利。小区距离锦城园市场公交站约140m，本站途经公交线路有39路、543路，小区距离锦华小学公交站约300m，本站途经公交线路有524路，小区距离虹桥街公交站约300m，本站途经公交线路有524路、543路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离东联路/东联路桥入口约2.9km，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.8 分
高于89%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.5
初中
8.1
105个
附近幼儿园
25个
附近小学
15个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离蓬博幼儿园(第二分园)约170m，该园是一所私立幼儿园。小区距离锦华小学约270m，该学校为一所公立学校。小区距离大连市第五十中学约700m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.4 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
8.8
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在38%左右，小区内有小草坪和各种树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内的活动广场是居民经常聚在一起的地方，暇时喜欢来此健身或聊天，小区内的小花园和苗圃较多，修剪的比较整齐，小区环境比较美观。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，整体简洁大方。小区外立面以红色和白色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑年代早，楼龄有些老旧，外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层和小高层住宅，容积率约为2，共约35栋楼，主推户型为48㎡左右的一房、81㎡左右的二房和107㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有4个出入口和1个停车场，出入口分为南1门、南2门、南3门和西门，南1门、南2门临近南松路，南3门和西门仅限行人通行，停车场仅限车辆通行，小区出入口较多，避免早晚高峰产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1343户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理比较认真。物业人员会定期为草坪浇水，会定期修剪植被，景观层次感较好；物业人员会及时检修健身器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天及时清理小区内的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员盘查并登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时全天监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 大连大华物业管理有限公司。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共1300车位
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.1
餐饮服务
8.2
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
129个
超市
23个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约800m是万达广场(大连甘井子店)，集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约100m有乐哈哈超市(锦城店)，距小区约100m是乐佳家超市(南松路店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型综合性医院，居民就医不太方便。距离小区大约160m有谦益堂中西医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区160m左右有保中堂健康药房(锦虹店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区1.3km左右有盛益综合农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区560m左右有上海浦东发展银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区200m左右有中国联通(锦城东园营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.1km左右是大连市甘井子区人民政府，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区1.4km左右有明珠公园(虹韵路)，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约800m有咪哒唱吧(甘井子万达广场店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约900m有万达影城(万达广场大连甘井子店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区280m左右有十年加健身，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区主推户型为48㎡左右的一房、81㎡左右的二房和107㎡左右的三房。对于年轻一族来说，建议购买面积在48㎡左右的一房或81㎡左右的二房，户型面积相对不大，资金压力较小，办理贷款也相对较为合适。对于改善型人群来说，建议购买面积在107㎡左右的三房，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离菜市场较近，方便居民买菜，业主可将出售对象定位到有养老需求的家庭，可以提高成交率。小区附近有锦华小学等学校，这点对于有孩子的家庭来说，比较有吸引力，建议业主将出售对象定位到有孩子的家庭，这样一定程度上可以提高成交率。
租房建议
小区内的户型较多，对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议选择48㎡左右的一房或81㎡左右的二房，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择107㎡左右的三房，空间大，舒适度高，而且小区附近有多所学校，适合有孩子的家庭租借，孩子上下学方便，家长接送省心。
用户评价
7.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，多植被花草，生态环境宜居。小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源和相关设施丰富，居民居住相对较为舒适。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，邻里和睦。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费