锦霞北园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 锦霞北园位于沙河口区锦绣板块，由大连锦绣房地产开发有限公司开发，于2002年竣工。小区为多层住宅，容积率约为1.2，共约45栋楼，主推户型为60㎡左右的一房、79㎡左右的二房和116㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约25%，环境一般。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车；
- 小区绿化率约25%，绿化面积小。
地段交通
8.1 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
688米
步行至地铁
246个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离虹锦路地铁站约600m，出行便利。小区距离锦华北园公交站约150m，本站途经公交线路有37路、39路、512路等，小区距离锦华小学公交站约300m，本站途经公交线路有524路，小区距离锦绣小区公交站约300m，本站途经公交线路有37路、512路、524路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离东联路/东联路桥入口约3.1km，居民自驾出行较为不便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.4
初中
7.9
102个
附近幼儿园
21个
附近小学
12个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离可儿锦华北园幼儿园约200m，该园是一所私立幼儿园。小区距离锦华小学约350m，该学校为一所公立学校。小区距离大连市第五十中学约550m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.3 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.2
停车便捷
7.1
物业服务
6.8
环境概况
小区整体绿化率约25%，绿化面积一般，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，整体简洁大方。小区外立面以红色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑年代早，楼龄有些老旧，外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层住宅，容积率约为1.2，共约45栋楼，主推户型为60㎡左右的一房、79㎡左右的二房和116㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区主出入口位于锦霞街3号，另外还有1个停车场。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 3319户
绿化率
- 38.2%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身房；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业相对较好，物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，公安系统与 110 进行联网，以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 大连锦绣物业管理有限公司。
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约760m是万达广场(大连甘井子店)，集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约100m有物美便利店(锦霞北园店)，距小区约260m是乐哈哈超市(锦绣路店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，居民就医不太方便。距离小区大约100m有路茹芬诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区200m左右有益德堂药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区1.5km左右有果菜花卉批发大市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区200m左右有中国工商银行(锦程支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区300m左右有中国电信(锦程营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2km左右是大连市甘井子区人民政府，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区400m左右有劳模公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约780m有咪哒唱吧(甘井子万达广场店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约800m有万达影城(万达广场大连甘井子店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区800m左右有健身中心，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区主推户型为60㎡左右的一房、79㎡左右的二房和116㎡左右的三房。对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为60㎡左右的一房或79㎡左右的二房，以做过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为116㎡左右的三房，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
资金较为紧张的可以选择60㎡左右的一房或79㎡左右的二房，降低租住成本。带孩子的家庭可以选择116㎡左右的三房，功能较为全面，可以有自己的空间，并且周边学校较多，孩子上学比较方便。
用户评价
8.1 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源充足，孩子上学很方便。小区有花园，老人们经常在此看孩子聊天，氛围好。周边的娱乐设施较多，不仅环境优美还有利于身心健康。小区物业服务很好，小区内打扫的很干净，小区居民素质高不吵闹，小区物业有时会组织一些娱乐活动。小区目前车位较紧张，居民出行较为拥挤。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费