中南苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中南苑位于中山区中南路板块，于2000年竣工，距今房龄较老，由大连毅腾房屋开发有限公司开发完成；小区共约14栋，小区有多层、小高层2种类型，小区容积率为1.2；小区户型面积有116㎡-187㎡左右的2-4居室；小区环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离有大连港医院，居民就医比较方便；
- 小区距离国艺超级市场近，居民买菜方便。
缺点- 小区于2000年竣工，距今房龄较老；
- 小区车位少，停车紧张。
地段交通
7.2 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离中南苑公交站约158m，有703路公交车在此停靠，居民步行即可到达，居民乘坐公交车出行非常方便；小区距离迎宾路/山屏街(路口)约141m，居民自驾出行也是非常便捷；距小区约2.6km是东港地铁站，途经地铁2号线，距离较远，居民轨交出行不方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.2
初中
7.7
51个
附近幼儿园
17个
附近小学
9个
附近初中
小区距离转山宝宝艺术幼儿园约328m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离中山区山屏小学约764m，是一所公立小学；小区距离嘉汇二中约390m，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.7 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.0
环境概况
小区内绿植种植数量少，绿化情况一般；小区中心有喷泉和健身器材娱乐设施，很多老人和小孩会在此娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以深棕色和白色为主；小区外立面整洁比较干净，没有出现墙面脱落情况，整体维护较好。
楼栋分布
小区共约14栋，小区有多层、小高层2种类型，小区容积率为1.2；小区户型面积有116㎡-187㎡左右的2-4居室。
出入口
小区有1个出入口，西门位于迎宾路5号，在1栋附近，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 413户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 长椅；
- 喷泉。
物业服务
小区工作人员见到居民会主动打招呼，比较有礼貌，服务态度好；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，物业水平总体来说不错。
安保
小区安保数量充足，出入口均有保安值守，小区里面每天也会有保安巡逻，出入口设有门禁，外来人员进出小区保安人员会进行登记，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 大连中南苑物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.1
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
42个
超市
7个
便利店
商业配套
大连凯丹广场距离小区约3km，是一个综合购物中心，距离远，居民大型购物不方便；大商新玛特超市(中南店)距离小区约639m，居民日常购物十分便利；宏运来商店距离小区约404m，规模不是很大，货品比较齐全，居民购买生活用品十分方便。
医疗资源
大连港医院距离小区约1.7km，该医院为综合医院，距离小区较近，居民来此看病很方便；大连中山老虎滩社区卫生服务中心距离小区约683m，可以满足居民的日常就医；海王星辰健康药房(山屏街店)距离小区约452m，居民问诊买药都很方便。
生活服务
国艺超级市场距离小区约2km，居民来此买菜很方便；丹东银行(大连中南路支行)距离小区约554m，居民办理存取款等业务十分便利；中国联通(中南路营业厅)距离小区约725m，居民办理宽带安装等业务十分方便。
公共资源
中南苑健身公园距离小区约154m，绿化好，环境好，是居民日常休闲的好去处；中山区少年儿童图书馆距离小区约779m，图书馆内比较安静，居民空闲时间可以带孩子来此阅读。
休闲娱乐
海乐迪量贩烤吧RTV(大辛巷)距离小区约2.8km，距离远，居民唱歌不方便；CGV影城(大连凯丹广场店)距离小区约3km，距离远，居民外出看电影不方便；专业按摩距离小区约615m，来此处按摩可以使身体放松，缓解工作带来的疲惫。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.1
成交量
7.9
买房建议
对于资金准备不充足且是首次购房的人群，可以选择约116㎡的2居室，可以满足居住空间，小区距离公交站近，出行比较方便；如果家里有老人孩子，资金准备充裕，可以选择187㎡左右的3居室，户型比较大，面积也比较大，视野也比较开阔。
卖房建议
小区离医院、菜市场等都比较近，业主可将人群定位为养老人群，会增加房屋出售的速度；小区车位不足，建议业主出售房屋时和车位一起出售，一定程度上来讲可以加速房屋的出售速度。
租房建议
对于单身人士，建议选择与人合租面积约116㎡的2居室，空间充足不拥挤，这样租金与物业费压力可以分担，可以节省资金；对于夫妻或者3口之家可以选择租住187㎡左右的3居室，户型面积大，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
用户评价
6.0 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区附近无大型商业中心，居民购物不方便；小区内邻里之间相互帮助，关系融洽，居住氛围浓厚；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。
业主特征
居住人群多以年轻为主，业主大部分是周边的白领阶层，个人素养比较高；小区还有是三代人同住的家庭，多是老人来帮忙带小孩，居住氛围比较好，综合来说居住在此非常舒适。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费