帝柏湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 帝柏湾小区位于中山区虎滩板块，于2007年建成，房龄较老。小区是由大连国泰房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共8栋左右，占地面积约27800㎡，建筑面积约120000㎡，容积率3.7左右，小区户型面积有105㎡-288㎡左右的2-5居室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离大连医科大学附属第一医院对口援建医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2007年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.2 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
201米
步行至地铁
102个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离渔人码头公交站约134m，2路、712路等公交在该站点停靠；距离工人疗养院公交站约351m，2路公交在该站点停靠；距离虎滩新区公交站约712m，2路、712路、935路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离桃源立交桥/解放路(路口)约2.6km，居民自驾出行也非常便捷；小区距离东海地铁站约4.4km，距离较远，居民轨交出行不便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.3
32个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
虎滩新区幼儿园距离小区约602m，是一所公立幼儿园；大连市中山区虎滩小学距离小区约341m，是一所公立学校；大连市第三十八中学距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率40%左右，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区有健身设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑外立面是以白色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较老，不过在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共8栋左右，占地面积约27800㎡，建筑面积约120000㎡，容积率3.7左右，小区户型面积有105㎡-288㎡左右的2-5居室。
出入口
小区共有4个出入口，南门在滨海东路67号附近，仅限行人通行；西门在嗨点户外海边烧烤附近；地下停车场在虎滩路3号附近；北侧地块地上停车场在虎滩路33号附近。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 684户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 小区花园；
- 大堂；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 加拿大高力国际物业服务有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共593车位
- 地下593个
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.6
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
3个
便利店
商业配套
友谊奥莱(桃源店)距离小区约2.9km，距离较远，居民购物不便；家家惠超市(虎滩路店)距离小区约194m，商品齐全，方便居民日常生活；品海楼(老虎滩店)距离小区约216m，方便居民就餐。
医疗资源
大连医科大学附属第一医院对口援建医院距离小区约1.4km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；虎滩诊所距离小区约617m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；天士力大药房(大连虎滩店)距离小区约190m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
岭前农贸市场距离小区约2.6km，距离较远，居民买菜比较不方便；大连银行(滨海支行)距离小区约126m，方便居民办理理财业务；中国联通(虎滩新区营业厅)距离小区约260m，方便居民办理通信业务。
公共资源
老虎滩海洋公园距离小区约978m，是5A景区，方便居民日常休闲；哈尔滨市人民政府驻大连办事处距离小区约979m，方便居民办事。
休闲娱乐
贺临棋距离小区约2.2km，丰富了小区老人的娱乐生活；金沙客舍网咖距离小区约548m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；奥蔓女子会馆(老虎滩店)距离小区约1.2km，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于家庭住户来说，可以选择面积约为128㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。对于一些二胎家庭来说，建议选择228㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且环境较好，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住128㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。对于单身租户来说，可以与他人合租105㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。
出租
对于288㎡左右的的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以提高出租出去的成功率。小区房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.8 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民在此居住体验感良好。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室及以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费