桃源里小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 桃源里位于中山区秀月板块，由大连九龙仓绿城置业有限公司开发，于2016年竣工。小区为多层、小高层、高层和超高层住宅，容积率约为2.8，共约17栋楼，主推户型为89㎡左右的二房和131㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约36%，环境较好。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区周边缺乏地铁站，居民出行不太方便；
- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车。
地段交通
8.5 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
464米
步行至地铁
138个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利程度一般，小区距离友好广场地铁站约3.3km，距离较远，居民乘坐地铁不便。小区距离桃源里公交站约300m，本站途经公交线路有810路，小区距离不朽巷公交站约400m，本站途经公交线路有810路，小区距离青云街公交站约500m，本站途经公交线路有2路、5路、403路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离东北路入口约4km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
8.1 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
8.4
62个
附近幼儿园
23个
附近小学
21个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离桃源里幼儿园约90m，该园是一所私立幼儿园。小区距离大连市中山区泰山小学约400m，该学校为一所公立学校。小区距离大连市第四十二中学约800m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.2
停车便捷
7.6
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为36%，绿化较好。小区内有花园，花园内绿植景观层次丰富，植被种类多样，可观赏性强。小区中心广场配有健身设施、儿童娱乐设施，方便老人和小孩在此玩乐。小区道路两旁为绿植，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，整体简洁大方。小区外立面以灰色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层、小高层、高层和超高层住宅，容积率约为2.8，共约17栋楼，主推户型为89㎡左右的二房和131㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区主出入口共有1个出入口为南门，位于解放路44号。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2234户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 会所；
- 运动场地；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，公安系统与 110 进行联网，以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司。
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共1462车位
- 地上12个，地下1450个
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.9 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.1
餐饮服务
7.8
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约600m是友谊奥莱(桃源店)，集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约600m有友嘉超市(桃源店)，距小区约400m是爱佳超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.4km有大连市中医医院，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约550m有大连中山青云林海诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区450m左右有益春堂药房(青云店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区600m左右有青云农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区500m左右有中国邮政储蓄银行(青云街营业所)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区600m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区550m左右是大连市中山区桃源街道办事处，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区1.2km左右有景山近邻公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约600m有海乐迪量贩烤吧RTV(大辛巷)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约990m有伊代尖峰网咖，居民闲暇时上网很方便。距小区600m左右有茂源汀撸铁吧健身俱乐部，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
小区主推户型为89㎡左右的二房和131㎡左右的三房。对于年轻一族来说，可以购买面积在89㎡左右的二房，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在131㎡左右的三房，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求。且周边相关设施丰富，居住较为舒适。
卖房建议
小区附近有长沙市南雅中学等多所优质学校，因此可能会有很多重视孩子教育问题的家庭考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率；由于小区内停车位不足，有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住89㎡左右的二房，房租价格低，减轻经济负担，节省资金。对于家庭租户来讲，可以选择整租131㎡左右的三房，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐场所，经常会有老人带着孩子在这块玩耍，邻里之间交流频繁，关系和睦；小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便；小区周边教育资源丰富，距离小区比较近，孩子上下学方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费