尚品南山小区测评
8.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 尚品南山小区位于中山区武昌街板块，于2007年竣工，由中信集团大连中信房地产开发公司开发。小区容积率约为1.3，共有22栋楼，户型有2-4居室，户型面积在70㎡-179㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好。小区距离石葵路地铁站比较近，出行比较方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离石葵路地铁站比较近，乘坐地铁出行比较方便。
缺点- 小区靠近高压线，存在一定的安全隐患；
- 小区停车位较少，停车比较困难。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
912米
步行至地铁
204个
附近公交站
5个
附近地铁站
石葵路地铁站距离小区约914m，途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行比较方便；大连市社会福利院公交站距离小区约342m，该站停靠公交车有407路、501路、520路，居民乘坐公交出行比较方便；南山隧道距离小区约341m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
9.9 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.8
初中
8.9
80个
附近幼儿园
32个
附近小学
34个
附近初中
大连市中山区春雨幼儿园距离小区约17m，该校是一所公办幼儿园；大连市中山区解放小学距离小区约551m，该校是一所公办小学；大连市中山区实验学校距离小区约940m，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.4
环境概况
小区内有健身器材，可供居民茶余饭后健身使用。小区依山而建，道路两旁种有树木，绿植生长状况良好，使小区变得生机勃勃，景观优美。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大气，以棕色为主，白色为辅。小区楼栋外立面在物业和居民的共同维护下，没有出现脱落现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区容积率约为1.3，共有22栋楼，为多层和小高层住宅。小区户型有2-4居室，户型面积在70㎡-179㎡左右。
出入口
小区有2个出入口，南门在观象街128号附近；北门在观象街附近，临近282号楼。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 479户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 大连中信物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共213车位
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.7
餐饮服务
8.5
银行金融
9.5
暂无
购物中心
暂无
商场
101个
超市
12个
便利店
商业配套
大连时代购物广场距离小区约2km，居民外出逛街购物比较方便；华润万家（大连友好店）距离小区约1.3km，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
大连市中医医院距离小区约897m，居民外出就医比较方便；康民诊所距离小区约488m，居民到此就诊较为方便；盛康大药房（武昌街店）距离小区约508m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套齐全。
生活服务
武昌街综合农贸市场距离小区约697m，居民外出买菜方便；中国邮政储蓄银行（武昌街营业所）距离小区约709m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国联通（武昌街营业厅）距离小区约555m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，GW - 24小时健身距离小区约742m，居民可以在这里运动健身；金苹果量贩式KTV（劳动公园店）距离小区约1.6km，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.6
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以考虑70㎡左右的2房，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，可以考虑178左右的4房，空间相对较大，居住比较舒适。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时可以附带上车位，这样可以加快房屋出售速度。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以选择70㎡左右的2房，租金相对较低，也可以与他人合租，可以减轻经济负担；对于人口比较多的家庭来说，可以选择租住178左右的4房，空间较大，居住体验更佳。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区安保会不定时的巡逻，保证业主的安全，服务较好。小区周边交通比较便利，距离石葵路地铁站比较近，出行比较方便。
业主特征
小区住户部分是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子。小区部分住户是上班族，素质较高。小区大多是业主自住，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费