明秀庄园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 明秀庄园位于中山区秀月板块，由大连润泰房地产开发有限公司开发，于2011年竣工。小区为多层和高层住宅，容积率约为1.2，共约70栋楼，主推户型为99㎡左右的二房和169㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约40%，环境较好。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区周边缺乏地铁站，居民出行不太方便；
- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利程度一般，小区距离一二九街地铁站约4.8km，距离较远，居民乘坐地铁不便。小区距离桃仙街公交站约900m，本站途经公交线路有810路，小区距离十五中学公交站约300m，本站途经公交线路有12路，小区距离四十四中学公交站约100m，本站途经公交线路有12路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离东北路入口约4.5km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
9.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
7.7
35个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离明秀幼儿园约200m，该园是一所私立幼儿园。小区距离秀月小学约1.1km，该学校为一所公立学校。小区距离大连市第四十四中学约200m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.3 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.5
新旧程度
9.5
停车便捷
7.8
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约为40%，园区内用绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，整体简洁大方。小区外立面以棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层和高层住宅，容积率约为1.2，共约70栋楼，主推户型为99㎡左右的二房和169㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有2个出入口，分为北门和东门，北门临近秀月街，东门临近秀月街。小区出入口较少，早晚高峰可能产生拥堵，居民进出小区不方便。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1667户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较高，基本有求必应。物业人员会定期修剪植被，保持环境整洁干净；物业人员也会及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理小区公共区域和路面的垃圾和录制，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区内监控设施比较完善，监控范围较广，有问题能够及时发现，居民的安全有保障。小区为封闭式小区，外来车辆需要进行登记才能进入小区，安全性较高。小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，可以及时的发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司。
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共1681车位
- 地上259个，地下1422个
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.7
餐饮服务
6.6
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.5km是友谊奥莱(桃源店)，集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约100m有源泉臻品综合超市，距小区约600m是山庄超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.4km有大连滨海医院，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约900m有大连中山桃仙街诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区1.2km左右有成大方圆连锁药店(秀月街分店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区1.2km左右有征纬生鲜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.2km左右有交通银行(大连桃源支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1.5km左右有中国联通(秀月营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.5km左右是大连市中山区桃源街道办事处，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区1.1km左右有秀月山庄公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约1.5km有海乐迪量贩烤吧RTV(大辛巷)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.2km有全成网咖，居民闲暇时上网很方便。距小区45m左右有明秀健身俱乐部，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区主推户型为99㎡左右的二房和169㎡左右的三房。对于刚参加工作的年轻人来说，适合购买99㎡左右的二房，资金压力不大，且小区周边虽然地铁站稍远，但是公交出行很方便，适合年轻人上下班。如果是家庭住户，适合购买169㎡左右的三房，户型面积较大，房间数较多，且小区周边各项生活服务设施比较齐全，适合家庭户居住。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区内停车位不足，有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。小区环境较好，且周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的高层上班族，可以较好加快房屋出售。
租房建议
对于在附近上班的白领来说，可以选择租住户型面积为99㎡左右的二房，面积比较小，租金少，也减轻了经济压力。对于家庭租户来说，可以选择租住169㎡左右的三房，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
8.2 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内有小花园、苗圃，环境比较优美，还有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，锻炼身体，有益于身心健康。小区周边医疗资源丰富，各种配套资源比较多，居民生活便利，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多是年轻人，他们多为公司白领，生活作息规律，整体素质较好。还有部分50岁以上的老人，在这里养老，并且照顾家里的孩子，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费