明秀庄园(别墅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 明秀庄园(别墅)位于中山区秀月板块，于2012年竣工，由大连澳南房屋开发有限公司开发。小区是低层住宅，容积率约为1，小区户型多样，3居室、4居室和6-8居室均有，户型面积有189㎡-527㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但物业对植被景观修剪及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区周边有秀月山庄公园，生态环境好；
- 小区附近有友谊奥莱(桃源店)，居民逛街便利。
缺点- 小区靠近桃仙街的楼栋有轻微噪音影响；
- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面较小。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；燕窝岭婚庆公园公交站距小区约659m，旅游环路公交车停靠此站点，四十四中学公交站距小区约770m，12路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交比较方便；小区距仙桃街约846m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
9.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
7.7
34个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
距离小区较近的幼儿园有明秀幼儿园，约864m，该幼儿园是一所私立学校；秀月小学距小区1.2km左右，该学校是一所公办小学；大连市第四十四中学距离小区约817m，该校为公办中学。小区周边从幼儿园到中学都有，子女上学比较便利。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.5
新旧程度
9.5
停车便捷
9.8
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但物业对植被景观修剪及时，道路两旁有各种树木，环境优美。小区内建有休闲凉亭，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，环境较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简单大方，建筑品质较好，防水防潮效果较好；小区于2012年竣工，小区物业维护及时，目前没有墙皮脱落和渗水的情况。
楼栋分布
小区是低层住宅，容积率约为1，楼栋总数约70栋，小区户型多样，3居室、4居室和6-8居室均有，户型面积有189㎡-527㎡左右。小区楼栋南北通透，房子的朝向比较好，通风较好。
出入口
小区目前的出入口位于秀月街345号，可供人车通行。居民可避开上下班高峰期进出小区，以便不影响正常行程。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 274户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区的物业比较负责，人员充足，打扫地面卫生比较及时，小区环境干净；负责修剪小区的草坪，偶尔给花草浇水，观赏性强；物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，可以使居民安全使用。
安保
小区门口设有门禁，车辆需要有进出通行证才能进入；小区门口有保安值守，24小时不定时巡逻，居民的生活安全；小区每幢单元楼下都有门禁，需持门禁卡才可进入，管理比较严格，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 澳邦致和物业公司
物业费用
- 4.50元/㎡/月
车位
- 共1681车位
- 地上781个，地下900个
车位比
- 1:6.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.7
餐饮服务
6.6
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，友谊奥莱(桃源店)距小区1.9km左右，居民可以在此进行休闲购物；距小区1.5km左右有新隆嘉(秀月街店)，居民日常可以在此购物；小区出门约1.1km有利客便利店(桃仙街店)，日常物品都可以在此购买，比较便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.9km左右的大连滨海医院，居民就医可以来此，这是一家大型综合医院；小区出门大约1.9km有桃源社区卫生中心，轻微感冒头疼等症状时可以来此就诊；新立群大药房距小区1.3km左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区1.7km左右有岭前农贸市场，居民日常的生活采买可以来此，蔬菜、水果种类丰富；距离小区1.4km左右有中国建设银行(秀月街支行)，办理一些相关业务距离较近；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区1.4km左右有中国移动(希望通讯社区店)。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.8km处有黑龙江省伊春市人民政府驻大连办事处，居民有问题能够及时解决；距小区1.8km左右有桃源街派出所，小区周边的治安较好；距离小区506m左右有秀月山庄公园，居民可以来此散步游玩，风景优美。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，小区出门约1.8km左右有金港KTV，年轻居民下班后可以去唱歌聚会；距小区686m左右还有明秀健身俱乐部，居民可以来健身娱乐；居民无聊时还可以来距小区1.6km左右的爱尚网网咖上网。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的人群来说，可以先选择面积为189㎡左右的联排别墅，经济负担小一点；527㎡左右的独栋别墅等大户型房屋适合追求高品质的人群购买，房间面积较大，多的房间可以做书房，居住舒适度较高。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修后再出售，以精装房出售，提高居住舒适度，一定程度上能够吸引购房者，加快出售速度；小区周边交通比较便利，出行方便，可以把出售群体定位在上班族，可以提高成交率。
租房建议
对于预算少的租房人士来说，可选择面积为189㎡左右的联排别墅，房租相对较低，减轻经济负担；对于预算较多且家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为527㎡左右的独栋别墅，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
用户评价
6.8 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区距KTV、电影院等娱乐场所较近，年轻居民日常娱乐聚会比较便利；小区周边交通便利，居民上班出行都比较方便，而且距离菜市场、超市等较近，居民日常生活也比较便利，居住体验较好。
业主特征
小区的居住人群流动性稳定，邻居关系和谐；本小区为高档住宅区，业主多为各行各业的成功人士，整体素质比较好。
入住须知
分
物业费
- 4.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费