海昌枫桥园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海昌枫桥园位于中山区武昌街板块，为商品房住宅，于2003年竣工，由大连海昌房屋开发有限公司开发完成。小区容积率为0.2，楼栋数共为34栋，均为低层住宅。小区户型面积有226㎡-600㎡左右的四居室到六居室，适合改善人群和高收入人群购买。小区绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离一二九街地铁站较近，居民地铁出行便利
- 小区周边商业资源丰富，居民购物便利。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋临近公路，会有噪音影响。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
860米
步行至地铁
114个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距一二九街地铁站约1.5km，途经地铁2号线，居民地铁出行方便；小区距离电视塔公交站约453m，27路公交车停靠此站，距离小区约498m有老干部大学公交站，停靠27路公交车；距离小区约657m有武昌街公交站，停靠2路、403路、505路公交车，居民公交出行方便；小区距绿山巷约347m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.0
初中
9.3
70个
附近幼儿园
36个
附近小学
41个
附近初中
小区距枫叶枫桥幼儿园枫桥园区约143m，是一所私立幼儿园；小区距中山区向阳小学约574m，是一所公立小学；小区距离大连市第二十四中学约737m，是一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到中学均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
10.0
新旧程度
7.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为30％，小区每栋楼前都有绿植，物业修剪比较及时，景观层次较好。小区内有高尔夫球场、瑜伽健身馆德等，方便居民休闲娱乐。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑简约大方，为钢结构，外立面以灰色和淡绿色涂料搭配，看起来大气漂亮。物业对外立面维护较好，总体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率为0.2，楼栋数共为34栋，均为低层住宅。小区户型面积有226㎡-600㎡左右的4-6居室，适合改善人群和高收入人群购买。
出入口
小区有1个出入口，北门临近绿山巷和绿园街的交叉口，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 125户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.2
社区总设施
- 瑜伽健身馆；
- 高尔夫球场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 大连海昌物业管理公司
物业费用
- 0.50-2.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
9.5
5个
购物中心
1个
商场
98个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富；小区距离约1.7km内有柏威年购物中心(大连店)、新玛特购物休闲广场(友好街店)、麦凯乐(大连总店)，居民逛街购物方便；距离小区约1.3km有华润万家(大连友好店)，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约630m有欣欣餐厅(武昌街口店)，能够满足居民出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区715m左右有大连市中医医院，该医院为三级甲等医院，方便居民大病就医；距离小区约579m有中山区西山诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区616m左右有阳光大药房(石葵路分店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区789m左右有武昌街综合农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区658m左右有中国农业银行(石葵路分理处)、大连银行(解放路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约715m有中国电信营业厅，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距离大连市中山区葵英街道办事处1.2km左右，居民办理相关业务方便；小区距劳动公园约861m，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。小区距离约1.3km有西岗图书馆，方便居民阅读。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约1.4km有大商影城(新玛特购物休闲广场友好街店)，年轻人看电影很方便；距离小区约1.2km左右有金青果量贩式KTV(劳动公园店)，居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区733m左右还有光猪圈健身，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.0
成交量
7.0
买房建议
小区多为大户型；对于成员较多或预算较多的中产家庭来说，可以选择面积为226㎡左右的四居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于私企老板或者是公司高管来说，可以选择面积为600㎡左右的六居室，保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，工作和生活也可分开，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套完善，居民生活便利，房主可以将此作为卖点，出售给对生活便利要求较高的改善型人群，有利于提高出售速度；小区多为大户型，建议业主也可以把出售对象定位到一些企业高管和做生意的老板，一定程度上来说，可以提高房屋出售的成功率。
租房建议
小区多为大户型，租金较高，建议私企老板可租来当办公场所，建议出租600m²左右的六居室，房间够大，办公也比较宽敞。对于资金充足或成员较多的家庭可以选择面积约226m²左右的四居室，可为每个家庭成员提供独立空间，私密性较强。
用户评价
7.0 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区周边配套完善，居民生活都很便利，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为购房自住，购房者大多是企业高管和小企业老板。邻居之间都很和谐友善，见面都会相互打招呼，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.50-2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费