华润半山悦景小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 华润半山悦景小区位于中山区秀月板块，小区由华润置地(大连)房地产开发有限公司开发，于2017年竣工，房龄新。小区的占地面积约10800㎡，总建筑面积约70800㎡，一共有7栋建筑组成。小区的容积率是5.65。小区的户型有130㎡-172㎡左右的3居室。小区的绿化率是36%，环境好，居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄新；
- 小区的绿化率是36%，环境好，居住舒适。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区内靠近景山街的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
656米
步行至地铁
144个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边的公交站点比较多，比如有景山街站点，距小区约254m，30路公交在此停靠，桃源里站点距小区约542m，810路公交在此停靠，桃源桥站点距小区约657m，4路、403路、404路等公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。桃源立交桥/解放路(路口)距小区约664m，桃源立交桥/白云街(路口)距小区约703m，居民开车出行方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
8.3
57个
附近幼儿园
19个
附近小学
19个
附近初中
枫叶佳宝幼儿园距小区约518m，是一所私立幼儿园。大连市中山区泰山小学距小区约385m，是一所公立小学。大连市第三十八中学距小区约806m，是一所公立中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.5 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
6.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为36%，环境很好。小区内道路两旁有草坪和树木，晚饭后居民可在小区内散步。小区内还建有凉亭，平常居民可以在凉亭内聊天休息。小区内还配有儿童活动区，很多孩子都喜欢前来游玩，整体环境较好，居住很舒适。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是深棕色的，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色是淡黄色的。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区的占地面积约10800㎡，总建筑面积约70800㎡，一共有7栋建筑组成。小区的容积率是5.65。小区的户型有130㎡-172㎡左右的3居室。
出入口
小区的主要出入口位于中山区景山街86号附近，居民出行很方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1486户
绿化率
- 35.5%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 人工凉亭；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻。小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓。小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为华润(大连)有限公司。
物业费用
- 3.98元/㎡/月
车位
- 共1281车位
- 地下1281个
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
6个
便利店
商业配套
友谊奥莱(桃源店)距小区约664m，居民日常购物消费比较方便。大商新玛特超市(中南店)距小区约1.6km，居民采购家庭用品很方便。蜀乡人家(白云街店)距小区约629m，居民可以尽情享用美食。
医疗资源
大连市中医医院距小区约1.9km，该医院为三级甲等医院，中山区人民医院距小区约1.2km，是国家二级甲等医院，居民就医有保障。桃源社区卫生中心距小区约551m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。海王星辰健康药房(景山秀居店)距小区约230m，居民购买非处方药很方便。
生活服务
桃源荣盛生鲜市场距小区约572m，居民购买瓜果蔬菜等十分便利。中国建设银行景山街支行距小区约475m，居民可以前往办理资金理财业务。中国联通(秀月营业厅)距小区约593m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
大连市中山区劳动人事争议仲裁院距小区约143m，大连市中山区桃源街道办事处距小区约554m，居民咨询和办理公共事务很方便。景山近邻公园距小区约925m，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。城市书房(八一路店)距小区约1.7km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
茂源汀撸铁吧健身俱乐部距小区约108m，居民日常健身锻炼很方便。养和推拿(秀月街新店)距小区约727m，可以满足居民日常保健的需要。海乐迪量贩烤吧RTV(大辛巷)距小区约648m，年轻的居民聚会唱歌很方便。
交易价值
6.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻的夫妻，可以选择小区内130㎡左右的3居室，可以作为婚房使用。对于家庭住户，建议选择小区172㎡左右的3居室，居住空间大，舒适度高。
卖房建议
小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。小区周边有商场、医院等，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身一族，可以合租小区130㎡左右的3居室，与租客分担房租压力。家庭住户，可以选择小区172㎡左右的3居室，可以满足居住需求。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区的整体环境好，居住舒适。小区内经常可以看到老人们在一起聊天、下棋，晚上还有一些阿姨在小区内跳广场舞，居住氛围浓厚。小区的孩子们最喜欢到儿童游乐场地玩耍，每到下午总是可以看到很多孩子一起玩。
业主特征
小区内的业主多为上班族，比较年轻，生活作息比较规律。小区内很多是三代人共同居住的家庭，老人和小孩会相对多一些，老人会帮忙照顾孩子。小区人员流动性不强，业主之间关系比较好。总体来说，小区邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费