海昌欣城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 海昌欣城位于大连中山区华乐街，属于华乐板块。小区由大连海昌房屋开发有限公司开发，于2001年竣工，产权年限为70年。小区占地面积110000㎡，建筑面积300000㎡，容积率2.50。小区由18栋多层、小高层和高层构成，小区户型面积为104㎡-409㎡左右的2房-6房，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线东港站约900米，居民轨交出行便利；
- 小区绿化率为45%，环境舒适，空气清新。
缺点- 小区靠近华乐街/涟景园(路口)，可能有噪音影响；
- 距小区2.5km内没有三甲医院，居民就医不是很方便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
919米
步行至地铁
99个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约900m处有东港地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距小区约185m处有海昌欣城公交站，201路海之韵公园 ; 529路 ; 529路区间车 ; 536路公交在此站停靠，居民乘坐公交出行也比较方便。距小区约200m处有华乐街/涟景园(路口)，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.7
39个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
距小区约60m处有海昌欣城幼儿园，距离较近，家长接送孩子比较方便；距小区约245m处有东港第一小学，该学校是一所公立小学；距小区约1.1km处有大连市中山区东港第一中学，该校是一所公立学校。小区周边学校距离比较近，孩子上学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.2
新旧程度
7.5
停车便捷
8.5
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为45%，将大连市政府“建花园式城市”的理念引入社区，建成了东北地区罕见的拥有大型欧式园林社区，包括两大主题广场——太阳神广场、叠水瀑布广场，引进50余种名贵树种，园区占地达50000㎡，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区的建筑类型为多层、小高层和高层，体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。小区楼房简洁大方，外立面材质使用面砖材质，以灰白色和白色为主色调，搭配绿色玻璃，突出了浪漫典雅的风范。小区整体的外立面比较新，极少部分楼房外立面出现裂痕。
楼栋分布
小区占地面积110000㎡，建筑面积300000㎡，容积率2.50。小区由18栋多层、小高层和高层构成，其中户型面积为104㎡-409㎡左右的2房-6房，适合改善型人群居住。小区房型设计合理，房间内采光较好。
出入口
小区共有6个出入口。其中西门位于优顿系统门窗附近；北门靠近华乐街；停车场靠近西门；东门在北门以南；北3号门靠近蓝敦实业有限公司；北2号门在北3号门以东，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 2233户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 会所；
- 游泳馆
- 健身场所；
- 长椅。
物业服务
小区物业管理比较认真负责，服务态度很不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，整体卫生状况不错。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。
安保
小区设有监控室，能够实施24小时公共区域安全监控及时记录。小区配置德立云车牌识别系统系统。当车辆驶近小区入口时，摄像机自动抓拍识别车辆信息并通过智慧网关上传至云服务器，智能道闸随即自动放行。定期对服务人员进行消防安全培训，定期检查消防设施。
物业信息
物业信息
- 小区物业为大连海昌物业管理公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地上400个，地下1000个
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距小区约1.5km有大连凯丹广场，距离较近，居民日常休闲购物很方便；小区周边超市较多，距小区90m左右有海宜佳超市，该超市产品比较丰富，可以满足居民采购需求。
医疗资源
小区周边医疗资源不是很完善，距小区2.6km处有大连市友谊医院，为三甲医院，但距离较远，居民就医不是很方便。小区附近约200m有大连中山宋希香诊所，居民有普通的感冒发烧，可以来此治疗。距小区约400m处有白云药房(华乐分店)，可满足居民购药需求。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。绿优农贸市场距离小区约550m，居民日常买菜比较方便。中国建设银行(华乐小区储蓄所)、大连银行都在距离小区约500m处，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通华乐广场营业厅距离小区约640m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
距小区约1.1km处有山屏健身公园，距小区约1.9km处有海之韵公园，居民可以来此散步、休闲娱乐。距小区约1.7km处有中山区少年儿童图书馆，里面很安静，居民可以周末带着孩子来此看看书，陶冶情操。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。华丽会距离小区约2.1km，居民周末可以与朋友来此放松一下。硬糖健身距离小区约900m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
小区背靠大连政协高尔夫俱乐部和海之韵公园，周围环境清幽，空气清新，养老群体可以在此购房享受轻松惬意的老年生活。建议养老人群购置小区内居106㎡的2居房屋，儿女看望是时有住处，面积较小也容易打扫。
卖房建议
小区3公里范围内有大连凯丹广场、温州城商品交易市场等购物场所，购物便利，符合现代年轻人对便利生活条件的要求，可以适当调整出售价格。小区内部分楼栋无电梯，建议相对于有电梯的房屋可以适当调整出售价格。
租房建议
建议家中有孩子上学的租客选择高层以上的2房户型，楼层适宜，采光相对低层较好，且满足了孩子对独立居住环境的需求；同时小区中心较静谧，孩子的学习生活不会受到太多的噪音干扰；建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
小区周围东港第一小学、春德小学、大连市第三十五中学、大连市第三十九中学等优质教育资源，适合作为陪读房租住，建议可以适当调整出租价格。对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
8.4 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区于大连市中山区华乐广场北侧，该地块北临乐华街，南侧为大连政协高尔夫俱乐部。小区周边有较多企业和一些政府机构，业主大多是在企业上班的白领，居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租住高于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领，选择租住该小区的原因有：周边交通条件便利，通勤所用时间较短。小区拥有游泳馆、双语幼儿园、外语学校、健身等提供学习、休闲、游乐的场所，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费