紫御东方小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 紫御东方位于大连市中山区东港板块，竣工于2015年，由中合才华（大连）置业有限公司开发建设。小区一共有5栋楼，容积率为3，小区户型面积区间为192㎡到193㎡左右，户型为3居室到4居室。小区目前的价格高于板块内的平均价格，比较适合改善型人群购买。小区靠近地铁2号线海之韵地铁站，居民出行比较方便。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2015年，房龄较新；
- 小区绿化率为35%左右，植被覆盖面积比较大。
缺点- 小区出入口未人车分流，高峰时期可能会发生拥堵；
- 小区周边没有大型医院，居民看病不方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
594米
步行至地铁
57个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约550m有地铁2号线海之韵地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约120m有东日街南公交站，此站停靠529路公交车，距离小区约370m有东日街北公交站，此站停靠13路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约180m就是东日街，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
6.0
15个
附近幼儿园
6个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约60m有紫御东方幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约2.1km有东港第一小学，这是一所公办学校；距离小区约1km有大连市中山区东港第一中学，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
9.4 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为35%左右，小区内有花园，花园内绿植错落有致，环境比较不错；小区内有健身器材等设施，是住户日常休闲的好去处；小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以卡其色为主色调；该小区于2015年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮现象。
楼栋分布
小区一共有5栋楼，容积率为3，小区户型面积区间为192㎡到193㎡左右，户型为3居室到4居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区一共有1个出入口，为北门，临近招商臻园，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 568户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
物业会定期维护修剪绿化灌木，整个小区比较美观。小区内的保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 大连中合物业管理有限公司
物业费用
- 4.6元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地下1200个
车位比
- 1:2.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区约3.3km有大连凯丹广场，距离小区较远，居民逛街不方便；距离小区约450m有尚东超市，居民在此购物比较便捷；距离小区约1.3km有龙德楼餐厅，是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约600m有恩希地诊所，居民感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约305m有旭仁堂大药房连锁有限公司（东港分店），居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里，有需要的时候方便随时取用。
生活服务
距离小区约2.4km有国艺超级市场，这里蔬菜肉类比较齐全，居民平时买菜很方便；距离小区约900m有哈尔滨银行（大连分行），居民平时可以来这里办理理财业务；距离小区约1.4km有中国联通（东港营业厅），居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距离小区约1.2km有春海街派出所，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.8km有海之韵公园，居民可以和家人朋友来这里游玩；距离小区约3.4km有中山区少年儿童图书馆，距离小区较远，居民周末时间可以带着孩子来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约900m有星光潜水俱乐部，居民可以和朋友结伴来此娱乐；距离小区约920m有乐健身俱乐部，居民可以来这里报名健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于有子女的人群来说，可以选择193㎡左右的3居室，房屋面积较大，可以留给孩子独立学习、成长空间；小区楼栋安装有电梯，对于家中有老人的买家来说，可以考虑在此买房，老人上下楼比较方便。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区物业服务较好，环境较好，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择与人合租约192㎡的3居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤；对于经济预算充足的人群来说，可以选择约193㎡的3居室，家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便；小区环境比较好，物业服务细心，居住舒适度比较高；小区内外治安比较好，物业管理规范，居民安全有保障。
业主特征
小区内部分业主经常会在晚饭后在小区内散步，居民之间较为熟悉；小区自住业主比较多，人群各个年龄都比较均匀，邻里之间和谐。
入住须知
分
物业费
- 4.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费