东港天鹅湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 东港天鹅湾位于大连市中山区东港板块，小区由大连德威佳业投资有限公司开发，于2015年竣工。小区容积率为3.7，绿化率为26%，小区环境一般。小区建筑面积约为182508㎡，共7栋楼，小区主力户型为41㎡左右的一居室、100㎡左右的两居室和133㎡左右的三居室，小区户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边交通便利，居民出行比较方便；
- 小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区绿化率为26%，环境一般；
- 小区车位紧张，影响居民停车。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
460米
步行至地铁
90个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区466m左右有东海地铁站，该站经过地铁2号线，居民日常乘坐地铁比较方便。距离小区284m左右有港东八街公交站，该站经过13路公交车；距离小区688m左右有东峦街公交站，该站经过529路和536路公交车；距离小区735m左右有海之韵公园公交站，该站经过201路海之韵公园，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区378m左右有港隆路，距离小区555m左右有长江东路，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.0
21个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
距离小区701m左右有天禧幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区788m左右有东港第三小学，该校是一所公立小学。距离小区2.4km左右有大连市第三十五中学，该校是一所公立中学。综合来看，小区周边教育配套比较齐全。
居住品质
9.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在26%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致。小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。
建筑特色
小区采用典雅的中式设计，建筑外观很别致，外立面采用米黄色涂料为主灰色面砖为辅的设计，整体端庄大方。小区建成于2015年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约为182508㎡，容积率为3.7，共7栋楼。小区主力户型为41㎡左右的一居室、100㎡左右的两居室和133㎡左右的三居室，小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共两个出入口，分别是西门和南门。其中，西门在港浦路139B-1号东港天鹅湾西北侧，南门在港浦路139B-1号，小区共两个出入口，晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1331户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 健身设施。
物业服务
小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区内共配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 哈尔滨德润物业管理有限公司大连分公司
物业费用
- 4.8元/㎡/月
车位
- 共850车位
- 地下850个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区2.3km左右有大连凯丹广场，方便居民逛街购物。距离小区589m左右有果然鲜生活超市，居民日常采购比较方便。距离小区397m左右有快客(国合锦府店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区1.9km左右有大连协和中西医结合医院，居民有重大疾病问题可来此就医。距离小区1.6km左右有大连中山宋希香诊所，居民感冒方便去打针。距离小区700m左右有御旋堂健康药房，方便居民买药。
生活服务
距离小区1.8km左右有绿优农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区110m左右有哈尔滨银行(大连分行)，距离小区657m左右有招商银行(大连东港商务区支行)，居民存取款比较方便。距离小区355m左右有中国联通(东港营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区2.4km左右有大连市中山区海军广场街道春景社区居民委员会，居民有相关问题可以来此咨询。距离小区2.2km左右有海之韵公园，公园内绿植较多树木成林，每个季节都有不一样景色，是夏天避暑的好去处。距离小区1.1km左右有世界音乐文化博物馆，居民可以带孩子来此参观增长知识。
休闲娱乐
距离小区2.4km左右有星聚汇影城(大连凯丹广场店)，可以约朋友一起看电影。距离小区1.9km左右有大连翰德帆船俱乐部(东港店)，居民可以下班后来此游玩娱乐。距离小区370m左右有皮肤管理中心，好多宝妈与年轻白领相约一起护理皮肤，深受小区居民喜爱，同时还可以促进邻里关系。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.5
成交量
8.5
买房建议
对于资金紧张的刚需人群来说，可选择100㎡左右的两居室，可以选择分期付款经济压力相对较小。距离地铁站较近，出行也比较方便，适合上班族；对于资金充足的改善人群来说，可选择133㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员的个人空间，提升居住舒适度，提高生活品质，小区周围学校较多，教学资源丰厚，家长选择性多，而且距离小区很近，老人接孩子更方便安全一些，家长也更放心。
卖房建议
业主可以对室内进行装修，提高居住舒适度，有利于房屋出售；对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻白领来说，可以租住41㎡左右的一居室，可以拥有个人空间，一个人居住比较方便；也可与人合租100㎡左右的两居室，分担房租及后期物业水电等费用，经济负担较小。对于家里人口较多的家庭租户，可以考虑整租133㎡左右的三居室，空间较大，居住较为舒适。
用户评价
8.1 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区自住率较高，居家氛围浓厚。小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主。小区业主多为公司白领，也有老人在此居住带孩子，接送孩子上下学，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 4.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费