中南风景小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 中南风景位于中山区中南路板块，于2003年竣工，小区由大连鸿业房地产开发有限公司开发完成；本小区共约12栋楼，有多层、小高层2种类型，小区容积率为1.7左右；小区户型面积有115㎡-148㎡左右的2-3居室；小区整体绿化率为25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有惠民生鲜市场，居民买菜方便；
- 小区附近有大连市中医医院，居民就医方便。
缺点- 小区整体绿化率为25%，环境一般；
- 小区于2003年竣工，距今房龄较老。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约185m有兴隆屯公交站，该站停靠30路、30路区间车、47路等公交车，方便居民公交出行；临近小区约442m有中南路，居民自驾出行比较方便；距离小区约2.7km有东港地铁站，途经地铁2号线，距离较远，居民轨交出行不方便。
附近学校
8.2 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.4
64个
附近幼儿园
25个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约323m有中山区春童幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园；距离小区约403m有中山区中南路小学，该小学是公立小学；距离小区约771m有大连市第四十中学，该中学是公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，孩子就校选择多。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.6
新旧程度
7.6
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率为25%，环境一般；小区道路两旁种有绿植，数量较少；小区内有健身器材和座椅，是老年人娱乐的主要场所。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色以米黄色、咖色、白色为主；外立面整体看上去比较新，物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
本小区共约12栋楼，有多层、小高层2种类型，小区容积率为1.7左右；小区户型面积有115㎡-148㎡左右的2-3居室。
出入口
小区有4个出入口，西门位于中翠街中南风景北门（悦泰德里西南方向）；北门位于中南风景北门（中南路西160m）；东门位于中南路兴隆屯46号，仅行人通行；停车场位于中南路128号。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 408户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 健身器材；
- 长椅。
物业服务
小区内的公共设施，物业维护比较及时，服务态度也不错；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾。
安保
小区采用封闭式管理，设有门禁，保安配备充足，保安24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 大连自然物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共70车位
- 地下70个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.5 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.9
餐饮服务
7.3
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约2.2km有友谊奥莱(桃源店)，距离较近，是一家大型商场，居民购物方便；距离小区约840m有大商新玛特超市(中南店)，方便居民日常采购；距离小区约197m有五洲便民商店，方便居民日常购物。
医疗资源
距离小区约2.5km有大连市中医医院，该院为医保定点三级甲等医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约651m有中南路诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约128m有兴隆大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.7km有惠民生鲜市场，居民买菜比较方便；距离小区约135m有大连银行(中南路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约893m有中国联通(中南路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约237m是中山区少年儿童图书馆，该馆环境好，比较安静，居民空闲时间可以带孩子来此阅读；距小区约663m是中山纪念公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约2.4km有大连华臣影城(二七广场店)，方便居民看电影；距离小区约2km有柒七商务会所，方便居民唱歌消遣；距离小区约99m有博洛健身工作室，居民健身比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于新婚夫妻或预算不足的家庭，建议选择面积约115㎡的2居室，面积较小，空间充足不拥挤，可以办理贷款，减轻经济压力，降低生活成本；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择约148㎡的3房，房型面积较大，房间较大，居住空间充足。
卖房建议
建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率；小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间提高成交率。
租房建议
对于独居人士，建议选择面积约115㎡的2居室，然后找人合租，这样可以减小生活压力，而且租金与物业费压力较小，降低生活成本；对于夫妻或者3口之家也可以选择约148㎡的3房，户型面积比较大，隐私性较好。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较细致，会在节假日组织相关活动，居民参与比较积极，居民的居住体验良好；小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。
业主特征
小区业主大多为上班的白领人群，居民素质高；小区老人小孩相对多一些，小住户多以三代为主，有老人帮忙带小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费