大连明珠小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 大连明珠小区位于沙河口区星海广场板块，由大连明珠房地产开发有限公司开发，于2008年竣工，小区楼龄较老；小区共有15栋楼，容积率为2；户型为2-5房，户型面积约153㎡-329㎡，主力户型为164㎡左右的3居室；小区绿化率达40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达40%，环境较好；
- 小区临近地铁站，居民轨交出行方便。
缺点- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用；
- 部分户型临近星雨街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
331米
步行至地铁
111个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约330m有星海广场地铁站，该站途经地铁1号线，居民轨交出行方便；距离小区约213m有星雨街东公交站，该站途经46路、808路公交车；距离小区约298m有星雨街公交站，该站途经49路、95路、808路公交车；距离小区约323m有化物所公交站，该站途经16路、22路、23路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约223m有星雨街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.9
38个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约228m有蓝天幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约791m有星海小学，该小学是公立小学；距离小区约1.6km有大连市第四十六中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.3 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.3
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率达40%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，树木郁郁葱葱，配有凉亭和座椅供居民们休息和观赏；小区有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内道路采用人车分流，居民在小区内活动安全系数较高；小区整体环境较好。
建筑特色
小区采用现代欧式建筑风格，外观简约大气；外立面为灰色、褐色和浅褐色墙砖组成，防水防潮效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有15栋楼，容积率为2；户型为2-5房，户型面积约153㎡-329㎡，2房型面积约153㎡-162㎡，3房型面积约190㎡-275㎡，4房型面积约193㎡-280㎡，5房型面积约329㎡；主推户型为164㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有5个出入口，东门位于明珠街11号附近，仅行人通行；北门位于星海广场35号B2区，机动车和行人都可通行；西门位于星海广场B三区14-17号附近，机动车和行人都可通行；停车场位于星海广场B2区35号附近；停车场位于星雨街壹品星海东北侧约50m附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 892户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 会所；
- 大堂；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，游泳池中的池水也会定期更换，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，小区道路、绿植上无垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为大连明珠物业管理有限公司。
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.90
停车费
- 地面280.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.5
餐饮服务
7.7
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km有凯德和平广场，方便居民逛街购物；距离小区约150m有元初食品(星海广场店)，居民日常采购比较方便；距离小区约181m有金叶春天便利(一加二店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.1km有大连医科大学附属第二医院(总院区)，方便居民就医；距离小区约402m有富国社区医院，居民感冒方便去打针；距离小区约239m有新立群大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.9km有星浦庄园大院菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约102m有大连农商银行24小时自助银行服务(星海支行)，居民存取款比较方便；距离小区约106m有大连市农村商业银行(星海支行)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.3km有富国公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约2.9km有文夫图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约821m有大连市沙河口区星海湾街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有万达影城(凯德和平广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约451m有空间8量贩KTV(星海广场店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约237m有beautifulyoga高端私人定制形体管理中心，方便居民健身塑形。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.8
成交量
8.5
买房建议
小区周边交通便捷，对于预算较少的上班族人群，建议选择153㎡左右的2居室，能够满足2代人居住，而且总价比较低，能够降低经济压力；对于改善置业型人群，建议选择190㎡左右的3居室，空间较大，可以满足家庭成员拥有个人隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边有星海小学等多所学校，建议业主将房屋出售给陪读的父母，有利于房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
小区周边交通便捷，而且商业配套齐全，建议单身的上班族与人合租住153㎡左右的2居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；对于家庭租户，可以选择190㎡左右的3居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便。
出租
小区临近地铁站，又靠近商业地带，能够吸引较多年轻上班族来此租住，建议业主将房屋打扫干净，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，业主在出租房屋时可以采取合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区临近地铁站，居民轨交出行比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区中年人居多，大多工作稳定；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼；小区内年轻人多为上班族，邻里相处较好，整体业主文化素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费