缤纷四季小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 缤纷四季位于沙河口区西安路板块，由大连良运房地产开发有限公司开发完成；小区于2006年竣工，小区有28栋楼，由多层和小高层组成，容积率1.8左右；小区户型面积有72㎡-128㎡左右的2-5居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率在40%左右，环境较好；中山公园距离小区较近，居民可来此散步、遛弯。
小区优缺点
优点- 小区绿化率在40%左右，环境较好；
- 大连罗斯福广场距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象。
地段交通
9.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.0
186米
步行至地铁
342个
附近公交站
6个
附近地铁站
中长街地铁站距离小区约184m(途经地铁1号线)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；沙河口火车站公交站距离小区约190m(该站停靠6路、8路、10路等多路公交车)，方便居民乘坐公交车出行；东联路/东联路桥入口距离小区约163m，居民驾车出行也比较方便；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.9
初中
9.3
86个
附近幼儿园
49个
附近小学
41个
附近初中
丽景春天幼儿园距离小区约378m，这是一所私立幼儿园；大连市西岗区香二小学距离小区约609m，这是一所公立学校；大连市第四十七中学距离小区约589m，这是一所公立学校；小区周边学校多，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
8.4
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为40%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上的灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区内具有中式园林风情的绿化景观十分优美，中心有音乐喷泉和亭台水榭可供居民游览观赏。
建筑特色
小区的建筑简洁大方，小区外立面为卡其色涂料；小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况。
楼栋分布
小区于2006年竣工，小区有28栋楼，由多层和小高层组成，容积率1.8左右；小区户型面积有72㎡-128㎡左右的2-5居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有5个出入口，东门位于纷纷街北侧；南1门位于振工街6号；南2门靠近缤纷街；地下停车场位于联合路西侧；东2门位于缤都园1号。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1393户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 凉亭；
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 乒乓球室；
- 假山。
物业服务
小区物业服务质量一般，物业服务态度比较认真。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，基本保持居住环境干净整洁。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 大连良运物业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上500个，地下200个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
9.7
餐饮服务
9.5
银行金融
8.6
8个
购物中心
1个
商场
248个
超市
35个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，大连罗斯福广场距离小区约1.4km，附近居民逛街购物便捷度较好；家家乐超市(香二街店)距离小区约355m，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；友邻便利店(缤纷四季店)距离小区约42m，居民的日常购需求基本可以满足。
医疗资源
大连医科大学附属第一医院距离小区约2.2km，这是一所综合医院，距离近，居民就医方便；沙口中医距离小区约156m，居民一些轻症可来此诊治；良运大药房距离小区约27m ，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务
香沙农贸市场(香工街)距离小区约835m，该市场菜品比较齐全，可满足居民日常采买；邮政储蓄(联合路营业所)距离小区约348m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动(中长东五街营业厅)距离小区约719m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务；综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
中山公园距离小区约1.4km，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；香炉礁街道办事处距离小区约543m，方便居民办理相关业务；沙河口区图书馆距离小区约1.8km，方便居民借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，重力健身距离小区约468m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；大红灯笼KTV距离小区约283m，喜欢唱歌的居民可以选择这里；天马网罗(香新街店)距离小区约739m，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约72㎡的2居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约128㎡的3居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议选择与人合租72㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约128㎡的3居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
8.2 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区居民大多为本地人，小区年轻人居多，多为普通上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内下棋、打牌；邻里之间比较熟悉，相处较好，整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费