兰亭山水小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 兰亭山水位于沙河口区五一路幸福e家板块，由大连富华房地产有限公司开发，于2003年竣工。小区为多层和小高层住宅，容积率约为1.32，共约37栋楼，主推户型为105㎡左右的二房和122-135㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约38%，环境较好。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车；
- 小区于2003年竣工，房龄较老。
地段交通
8.7 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.9
695米
步行至地铁
159个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离富国街地铁站约800m，该站途经地铁1号线，居民出行便利。小区距离景垣设计院公交站约150m，本站途经公交线路有503路、506路，小区距离景垣广场公交站约270m，本站途经公交线路有503路、506路，小区距离星海中龙园公交站约300m，本站途经公交线路有503路、506路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离东联路/东联路桥入口约3.5km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
9.8 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.7
初中
8.6
57个
附近幼儿园
30个
附近小学
25个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离爱儿坊幼儿学苑约100m，该园是一所私立幼儿园。小区距离大连市沙河口区实验小学约300m，该学校为一所公立学校。小区距离大连市实验中学约240m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.9
新旧程度
7.6
停车便捷
8.1
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在38%左右，小区内有小草坪和各种树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内的活动广场是居民经常聚在一起的地方，暇时喜欢来此健身或聊天，小区内的小花园和苗圃较多，修剪的比较整齐，小区环境比较美观。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，整体简洁大方。小区外立面以浅黄色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑年代早，楼龄有些老旧，外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层和小高层住宅，容积率约为1.32，共约37栋楼，主推户型为105㎡左右的二房和122-135㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区分为东区和西区，东区共有4个出入口和2个停车场，出入口分为东门、南门、西一门、西二门，西一门和西二门临近南兴街，行人车辆均可出入，东门临近兰亭街，行人车辆均可出入，南门可供行人车辆出入，停车场仅限车辆通行。西区有1个出入口和1个停车场，出入口为东门，临近南兴街，行人车辆均可出入，停车场仅限车辆通行，小区出入口较多，避免早晚高峰产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1332户
绿化率
- 52.0%
容积率
- 1.32
社区总设施
- 儿童乐园；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动广场。
物业服务
小区物业相对较好，物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 亿达物业管理有限公司大连分公司。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上350个，地下150个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面170.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.4 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.7
2个
购物中心
暂无
商场
133个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.1km是凯德和平广场，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约200m有佳家超市(兰亭园店)，距小区约200m是瑞海嘉超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.7km有大连医科大学附属第二医院(总院区)，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约300m有大连沙河口南沙社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区200m左右有亚安大药房(幸福e家店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区1.1km左右有利民农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区350m左右有上海浦东发展银行(大连幸福E家社区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区400m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区600m左右是沙河口区南沙河口街道办事处，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区2.4km左右有大顶山生态公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约1.6km有合声量贩KTV(黄河路店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1km有万达影城(凯德和平广场店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区500m左右有点石健身，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区主推户型为105㎡左右的二房和122-135㎡左右的三房。对于刚需置业一族来说，建议选择105㎡左右的二房，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买居住；小区周边教育资源较为丰富，孩子上下学比较方便，家里有孩子的、三代同堂的可以选择和122-135㎡左右的三房，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主可以考虑出售给有孩子的家庭，能够加快房屋的出售。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住105㎡左右的二房，房租价格低，减轻经济负担，节省资金。对于家庭租户来讲，可以选择整租122-135㎡左右的三房，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源充足，孩子上学很方便。小区有花园，老人们经常在此看孩子聊天，氛围好。周边的娱乐设施较多，不仅环境优美还有利于身心健康。小区物业服务很好，小区内打扫的很干净，小区居民素质高不吵闹，小区物业有时会组织一些娱乐活动。小区目前车位较紧张，居民出行较为拥挤。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区内中年人士居多，大多数经济条件不错，整体素质较高。小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍。邻里之间都比较相处和睦，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费