星海国宝小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 星海国宝位于大连市沙河口区太原街板块，于2002年竣工。小区由大连顺迈房地产开发有限公司开发，属于商品房住宅。小区共有8栋楼，均为多层住宅。小区户型面积在193㎡-435㎡左右，主推大户型，主力户型有193㎡左右的两居室、217㎡左右的三居室和247㎡左右的四居室，适合改善型置业者。小区容积率为2，绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区距大型商场较近，居民购物方便；
- 小区距地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 距小区约318m有个加油站，部分居民会比较介意。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
1086米
步行至地铁
54个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距地铁1号线星海广场地铁站约1.1km，居民搭乘地铁出行方便。小区距离一方城堡公交站约223m，49路、旅游环路、旅游环路西线公交经过该站点；小区距离大连市游泳馆公交站约331m，14路、49路公交经过该站点；小区距离博览广场公交站约423m，95路公交经过该站点，居民公交出行比较方便。距小区1.6km左右有太原街，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
7.7
29个
附近幼儿园
11个
附近小学
9个
附近初中
距小区约1.2km有蓝天幼儿园，该学校是民办幼儿园。距离小区约1.4km有星海小学，该学校是公办小学。大连市第四十六中学距离小区1.6km左右，该学校是公办学校。总体来说，小区周边学校较多，孩子上学方便。
居住品质
8.7 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
8.7
物业服务
9.2
环境概况
小区整体绿化率为35%，环境较好，景观设计观赏性高。小区内有花园，植被种类多样，层次较丰富，每栋楼附近都有绿化带，植被生长茂盛，物业修剪维护较用心。小区内有人工湖，喷泉，还有凉亭，景观丰富。小区内配有健身设施、儿童游乐设施，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体采用现代化的风格，外观简约大气。建筑采用钢筋混凝土结构，外立面采用米黄色刚挂花岩岗石材，端庄典雅。小区房龄较老，在物业和居民的共同维护下，外墙看上去依然较新，墙面维持较完整。
楼栋分布
小区容积率为2，总建筑面积约600000㎡，占地面积约49000㎡。小区共有8栋楼，均为多层住宅。小区户型面积在193㎡-435㎡左右，房型为2-5房，主推大户型，主力户型有193㎡左右的两居室、217㎡左右的三居室和247㎡左右的四居室，适合改善型置业者。
出入口
小区目前共有3个出入口和1个停车场，分别是南门、东门、北门、停车场。小区南门位于滨海西路599号，仅供行人通行；北门靠近太原街，暂时无法通行；东门靠近太原街。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 816户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 大堂；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 健身房；
物业服务
小区物业管理水平较高，服务态度较好，基本能够做到有求必应，居民生活有保障。小区保洁人员尽职尽责，每天会定时清理公共区域和路面的垃圾，小区内卫生情况较好，环境干净整洁。物业会定期修剪、浇灌绿植，维持绿化美观；物业会定期检修公共设施，保障居民使用安全。
安保
小区为封闭式小区，安保措施严格，小区出入口设有岗亭，外来人员和车辆进入需登记或经业主授权。小区配备数量充足的保安，24小时轮流值班。小区内监控密布，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 深圳市长城物业管理股份有限公司大连分公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共870车位
车位比
- 1:1.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.6
餐饮服务
7.4
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
2个
便利店
商业配套
凯德和平广场距小区约1.9km，居民逛街购物比较方便。距小区32m左右有德韦德便利购，可以满足居民的日常采购需求。距小区222m左右有海味当家(星海广场店)，居民可以来此和朋友家人聚餐。
医疗资源
距小区2.1km左右有大连医科大学附属第二医院(总院区)，该医院为三级甲等综合医院。距小区1.1km左右有富国社区医院，居民日常就医比较方便。距小区1km左右有新立群大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
万德福农贸市场距小区约2.8km，距离稍远，居民平常一般会去小区附近的超市买菜。招商银行(滨海支行)距小区约561m，居民办理日常理财业务较方便。中国电信距小区约2km，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
富国公园距离小区约2.1km，风景优美，是居民休闲观光的好去处。大连行政学院北院-图书馆距离小区约2.3km，居民闲暇时可来此阅读、学习。星海湾派出所距离小区约222m，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
距离小区约961m有AUM瑜伽普拉提康健中心，深受小区内年轻人士和宝妈的欢迎。距离小区约907m有空间8量贩KTV(星海广场店)，居民周末可以来此唱歌聚会。距离小区1.9km左右有万达影城(凯德和平广场店)，方便居民观看最新上映的电影。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区环境优美，主推大户型，适合改善型置业者。对于家庭人口较多的改善型购房者来说，推荐217㎡左右的三室和247㎡左右的四室，房间较多，居住空间相对较大，私密性强，可以提高居住舒适度。
卖房建议
小区主推大户型，业主售房时可重点关注改善型人群，一定程度上可以提高房屋成交率。小区房龄较老，建议业主在售房前，对房屋进行翻修，有利于房屋出售。
租房建议
对于家里人口较多的家庭租户，可以考虑整租217㎡左右的三室和247㎡左右的四室，空间较大，居住较为舒适。小区房龄较老，建议租客租房时可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等设施的情况。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，内部配套齐全，居民日常生活较方便。小区周边配套成熟，医院、药店、学校、大型商场等均在小区附近，居民生活方便。小区距地铁站、公交站较近，居民出行方便。
业主特征
小区自住率较高，居家氛围浓厚。小区多为大户型，业主普遍经济条件不错。业主多为高端人士，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费