一方公馆小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 一方公馆小区位于大连市沙河口区星海广场北板块，于2010年竣工，开发商为大连一方地产有限公司。小区总建筑面积约为52000㎡，占地面积约为32000㎡，小区共有9栋楼，容积率约为1.5。小区户型面积有350㎡-390㎡左右的4居室到5居室。
小区优缺点
优点- 小区周边有凯德和平广场，购物便捷；
- 小区绿化率约为36%，环境优美；
- 小区周边有大医二院地铁站，居民地铁出行便捷。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区靠近垃圾站，对居民生活有一定影响。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
695米
步行至地铁
87个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区附近约718m是地铁1号线大医二院站，居民乘坐地铁出行比较便利。距离小区约400m有星雨街西公交站，停靠公交有808路。星雨街公交站距离小区约484m，停靠公交：49路、95路、808路。圣亚海洋世界公交站距离小区约521m，停靠公交：49路、旅游环路西线，大大方便了居民的出行。此外，小区附近约720m是星雨街，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.7
36个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源十分丰富，孩子上学比较方便。距离小区约209m是澳美国际幼儿园，该园是一所私立幼儿园。星光幼稚园在小区附近约378m处，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约916m是黑石礁小学，该学校是一所公立学校。小区附近约1km为大连市沙河口区颐和星海小学，该学校是一所公立学校。小区附近约1.8km是辽宁师范大学附属中学，该学校是一所公立学校。
居住品质
9.2 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.4
停车便捷
8.5
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率约为36%，小区有高大的树木和低矮的灌木，景观层次丰富。小区设有风雨长廊，供业主散步和乘凉。小区内配有健身器材等基础设施，丰富了居民的业余生活。小区设有儿童游乐设施，滑梯、木马等，深受小朋友的喜爱。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面是瓷砖贴面，外立面以黄色为主色调。小区在物业的维护下，小区的外立面较新，没有出现破损脱落的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约为52000㎡，占地面积约为32000㎡，小区共有9栋楼，容积率约为1.5。小区户型面积有350㎡-390㎡左右的4居室到5居室。户型南北通透，比较舒适。
出入口
小区共有4个出入口，北1门靠近销售接待中心。西门靠近星海湾星雨街。北2门靠近星海湾星雨街。停车场靠近小区35号楼。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 104户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务相对比较专业，私家助理将为业主提供细致入微的服务。物业会定期维护修剪树木植被，会定期清理小区凉亭的垃圾，看上去干净整洁。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障业主使用时的安全舒适。小区保洁人员配备充足，每天会定时处理垃圾，卫生维护情况较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗，安保较严格。小区监控分布较多，安保人员会不定时的巡视，保障小区内居民的人身财产安全。小区都设有电子门禁，外来人员需登记在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 第一太平戴维斯物业顾问有限公司。
物业费用
- 4.50元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:1.92
停车费
- 地面150.00元/月，地下680.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
10个
便利店
商业配套
小区附近约1.7km处有富丽庭购物广场，方便居民购物逛街和休闲娱乐。距离小区约260m为元初食品（壹品星海店），距小区约2.4km为华润万家（凯德和平广场店），超市物品齐全，方便居民购买基本生活用品。小区附近约265m有连国综合商店（游艇路店），日常用品的采买比较方便。小区附近约131m是悦品香，居民就餐比较方便。整体来看，小区商业配套较完善。
医疗资源
小区附近约857m是大连医科大学附属第二医院，该医院是一家三级甲等综合性医院。小区附近约164m左右有大连月永堂中医诊所有限公司，距离小区约867m为胡立汉诊所，可满足居民日常的就医。距离小区约162m是德缘堂，距小区约333m有广誉远国药堂（星海店），可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
小区附近约1.5km是星浦庄园大院菜市场，居民购买新鲜的蔬菜瓜果肉类比较方便。距离小区约442m为吉林银行（大连星海湾支行），小区附近约459m有上海浦东发展银行（星海广场支行），居民办理一些日常理财业务十分方便。距离小区约931m是中国移动金诚通讯，小区附近约1.2km为中国电信智慧家庭服务中心，居民如需办理相关业务，比较方便。
公共资源
小区附近约261m处为中华人民共和国大连寺儿沟海事处凌水湾办事处，距离小区约1km是山西省人民政府驻大连办事处，居民办理切身的业务比较方便。小区附近约837m是星海公园，公园内空气新鲜，环境优美。小区附近约2.3km是文夫图书馆，居民借阅书籍比较方便。整体来看，小区周边的公共配套设施较完善。
休闲娱乐
小区附近约1.7km是中影华臣影城（富丽庭生活购物广场店），年轻人看电影很方便。小区附近约331m是威尔士健身会所（大连星海广场店），下班后可来此健身锻炼。小区附近约841m有鑫淼台球俱乐部棋牌，男士们可来此切磋球技。小区附近约605m处是大连润美熙医疗美容诊所有限公司，爱美女士可来此管理身体和皮肤。整体来看小区周边的休闲娱乐设施较完善。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.4
买房建议
对于资金较充裕的三口之家来说，可以选择350㎡左右的4居室，空间布局相对合理，居住比较舒适。对于家庭成员较多的置业者来说，可以考虑390㎡左右的5居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边有大型商业，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于家庭置业者来说，可以租住350㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，如果维护没有做好会影响居住体验。
出租
小区内390㎡左右的5居室，房东出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商业配套比较成熟，居民日常购物非常方便。小区内绿化比较不错，打扫的比较干净。物业会在节假日举办业主活动，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区多以居民自住为主，居民年龄在40岁以上，小区整体人员素质较高。还有一部分住户是三代人同住，老人来帮忙照顾孩子，邻里之间相处的非常融洽。
入住须知
分
物业费
- 4.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费