星海湾壹号小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 星海湾壹号小区位于沙河口区星海广场板块，由华润置地（大连）有限公司开发，于2010年竣工；小区共有33栋楼，容积率为2，户型为3-4居室，户型面积约158㎡-523㎡，主力户型为188㎡左右的3居室，适合改善置业人群；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便捷，方便居民日常出行；
- 小区绿化率达40%，环境较好。
缺点- 小区距离学校较远，居民子女上学不方便；
- 小区部分户型靠近公路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
649米
步行至地铁
87个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约637m有星海广场地铁站，该站途经地铁1号线，居民轨交出行比较方便；距离小区约278m有星海湾浴场公交站，该站途经95路公交车；距离小区约447m有星雨街公交站，该站途经49路、95路、808路公交车；距离小区约468m有百年纪念城雕公交站，该站途经95路、旅游环路、旅游环路西线，方便居民公交出行；临近小区约531m有星雨街，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.7
35个
附近幼儿园
11个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约429m有蓝天幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有星海小学，该小学是公立小学；距离小区约1.9km有大连市第四十六中学，该中学是公立学校；整体来看，周边教育资源一般，中小学校距离小区较远，居民子女上学不方便。
居住品质
9.5 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
8.7
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区内草坪较多，绿化覆盖面积较广；小区有花园，花园内树木绿植种类繁多，景观层次丰富；小区内树木围绕楼栋，道路两旁均为树木植被；小区内设有儿童娱乐设施以及健身娱乐设施，为业主休闲娱乐提供便利；小区整体环境安静舒适。
建筑特色
小区以欧式建筑风格为主，钢混结构，建筑品质较好；外立面为干挂石材，洋房有私家前后花园，建筑设计独特；小区楼栋整体外观保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有33栋楼，楼栋分布合理，楼间距较大，容积率为2；户型为3-4居室，户型面积约158㎡-523㎡；主力户型为188㎡左右的3居室，适合改善置业人群。
出入口
小区有4个出入口，西门位于星海湾壹号西门（星海广场西）附近，机动车和行人都可通行；北2门位于星海广场星海湾壹号附近，机动车和行人都可通行；北门位于星海广场与游艇路交叉口西南150m附近，机动车和行人都可通行；另1处北门位于星海湾街道星海广场C区附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 546户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 绿地广场；
- 康乐设施；
- 会所；
- 人工湖；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理严格到位，物业人员定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会定期为草坪以及树木绿植浇水，会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面；保洁人员工作认真负责，每天定时对每栋楼以及每层的公共区域进行打扫，会及时清理小区垃圾桶，清扫道路，保持环境整洁。
安保
小区安保人员配备充足，出入口处都有保安人员24小时轮流值班，核实人员出入情况，并按时在小区内巡逻，负责小区内治安情况；小区采用封闭式管理，实行严格的门禁制度，大门、单元门、电梯都设有相应的门禁系统，居民安全有保障；小区内监控分布密集，24小时监控，并与110联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为华润(大连)有限公司。
物业费用
- 4.8元/㎡/月
车位
- 共1356车位
- 地上1156个，地下200个
车位比
- 1:2.48
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.4
餐饮服务
7.6
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约2km有凯德和平广场，方便居民逛街购物；距离小区约207m有友嘉超市(星海店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约190m有喜鼎海胆水饺(星海广场店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约1.1km有大连医科大学附属第二医院(总院区)，居民就医比较方便；距离小区约342m有大连月永堂中医诊所有限公司，居民感冒时方便去就诊；距离小区约414m有益春堂药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.9km有星浦庄园大院菜市场，距离较远，居民买菜不大方便；距离小区约166m有上海浦东发展银行(星海广场支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约1.3km有中国移动金诚通讯，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1.3km有星海公园，居民闲暇时间可以带小孩去游玩；距离小区约1.1km有大连博物馆，方便居民了解相关历史；距离小区约698m有中华人民共和国大连寺儿沟海事处凌水湾办事处，方便居民处理相关。
休闲娱乐
距离小区约2km有万达影城(凯德和平广场店)，方便居民看电影；距离小区约737m有空间8量贩KTV(星海广场店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约676m有威尔士健身会所(大连星海广场店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.4
成交量
8.0
买房建议
对于改善置业型人群，建议选择户型面积约158㎡的3居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人隐私空间，居住舒适度较高；小区环境优美，物业管理严格，建议对居住环境、物业管理有要求的人群选择220㎡左右的4居室，户型面积大，房间较多，可以提高居住舒适度。
卖房建议
小区临近地铁站，交通便捷，建议业主将房屋出售给预算充足的公司白领，有利于房屋出售；小区户型面积都比较大，内部环境比较安静舒适，建议业主将房屋出售给对居住环境有要求的改善置业人群，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约158㎡的3居室，可以分摊房租，后期物业费等相关费用也较少，可以减轻资金压力；对于家庭成员比较多的租客，也可以选择158㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
出租
小区周边休闲娱乐场所丰富，又临近地铁站，交通便捷，业主出租时可将出租对象定位到年轻白领人士，一定程度可提高成交率；小区户型面积都比较大，业主如果着急出租房屋的话，可以将房屋进行物理隔断，出租时采取合租政策，可以加快房屋出租速度。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境整洁优美，各项配套设施都比较齐全，居民居住在此不仅能得到很好的锻炼，而且居住舒适安逸；小区物业服务质量较好，当天能解决居民的报修问题，而且会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里关系较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，年龄大多在45-55岁左右，多为以提升生活品质为主的改善型人群；小区内有较多年轻人，多为上班人群；小区内也有许多老人，部分老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，邻里关系比较好。
入住须知
分
物业费
- 4.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费