万达海公馆(甘井子)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 万达海公馆(甘井子) 位于甘井子区高新万达板块，由大连高新万达广场投资有限公司开发完成，于2014年竣工，小区容积率约为2.2。小区户型为面积在126㎡-1000㎡左右的2-8居室，小区户型多数南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为35%，环境较好。小区成交类型主要以改善型为主，交易不频繁。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区距离七贤岭地铁站1.3km左右，居民轨交出行方便；
- 小区距离万达广场(大连高新店)1.0km左右，方便居民购物逛街。
缺点- 小区距离环涛路较近，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区距离辽宁新闻印刷集团大连印刷厂较近，会有一定污染。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
1309米
步行至地铁
63个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.3km左右有七贤岭地铁站，途经地铁1号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区248m左右有环涛路东公交站，停靠公交802路等，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区195m左右有环涛路，居民自驾出行需要挑选合适的时间，避免拥堵期出行。
附近学校
9.0 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.8
28个
附近幼儿园
3个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区991m左右有欧西镇森林幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区2.3km左右有海事附小，是一所民办小学。距离小区2.0km左右有大连电子学校，是一所公办中学。
居住品质
9.2 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.3
新旧程度
8.9
停车便捷
8.3
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为35%，小区绿化覆盖面积较大，植被较为丰富，小区有花园，空气清新怡人，整体环境较好；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体设计是简单欧式建筑风格，简洁大气，外立面采用深棕色面砖和乳白色涂料相结合，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去比较新。
楼栋分布
小区共16栋楼，容积率约为1.7，由小高层和别墅区组成；户型为面积在126㎡-1000㎡左右的2-8居室，面积较大，适合改善型人群购买居住。
出入口
小区设有三个出入口和一个地下停车场，出入口分别为南门（禁机动车）、北门和西门，其中南门靠近凌宾路，北门位于环涛路附近，西门位于七贤东路东200m左右，地下停车场靠近万达海公馆礼水园附近，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 685户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.12
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 喷泉；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。小区楼栋大堂有楼栋管家，能够及时解决业主报修问题，较为负责。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 大连万达物业管理有限公司
物业费用
- 4.50元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上91个，地下909个
车位比
- 1:1.46
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
8.1
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
4个
便利店
商业配套
万达广场(大连高新店)距离小区约1.0km，是一家综合商场，方便居民购物；牛联家(万达店)距离小区约76m，商品齐全，方便居民日常生活；十六号咖餐(仁水街店)距离小区约303m，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，最近的是大连市第七人民医院，距离小区约2.8km，该医院为三级专科医院，近几年在政府支持下医疗力量发展较快；距离小区1.8km左右有春华诊所，诊所距离较近，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题，及时就诊取药；距离小区约538m有义和谦大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区距离390m左右有大海生鲜农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民买菜很方便；距离小区878m左右有中国农业银行(大连高新万达广场支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便；小区附近约787m就有中国电信（硅谷假日厅），办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右有河口边防派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定。距离小区1.2km左右有七贤岭森林公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富生活，陶冶自己的身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1km左右有万达影城(万达广场大连高新店)，里面观影设施齐全，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活；距离小区1.1km左右还有阳光台球棋牌（阳光数码大厦店），周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.7
成交量
8.1
买房建议
对于刚就业的年轻人来说，建议购买面积在126㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于改善型人群来说，建议购买面积在1000㎡左右的8居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
建议夫妻可以选择126㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度；对于家庭成员较多的改善型家庭来说，建议租住面积在1000㎡左右的8居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
7.2 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身房、篮球场等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦。
业主特征
小区自主率较高，业主多为周边院区的白领，整体素质较高；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 4.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费