第五郡三号地公寓小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 第五郡三号地公寓位于甘井子区机场板块，于2012年竣工，开发商为大连亿达美加房地产开发有限公司。小区建筑面积约为8000㎡，容积率为1.2左右，楼栋总数约为5栋。小区户型有78㎡-103㎡左右的2居室。小区距离万达广场（大连甘井子店）较近，且周边各项配套齐全，居民居住在此，日常生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区停车位配备较充足，居民停车方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 距离小区1km左右有多个加油站，存在安全隐患。
地段交通
8.3 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
1020米
步行至地铁
246个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离地铁2号线虹锦路地铁站约956m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约32m有第五郡三期公交站，停靠地铁商务快线新星绿城-虹锦路地铁站及新星绿城-虹锦路地铁站公交车；距离小区约269m有甘井子区政府公交站，停靠51路、542路、905路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离虹霞路约353m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.3 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.0
初中
7.9
85个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区约198m有甘井子区教育局实验幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约689m有大连市甘井子区实验小学，是一所公立小学。距离小区约794m有大连市第十八中学，是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.5
停车便捷
9.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化面积较少，绿化率在30%左右；小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，还有凉亭，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区外立面以卡其色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为8000㎡，容积率为1.2左右，楼栋总数约为5栋。小区户型有78㎡-103㎡左右的2居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于辽宁省大连市甘井子区虹韵路176号，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 396户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 景观水池；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 亿达物业管理有限公司。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:1.26
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.9 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约868m有万达广场（大连甘井子店），是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式购物中心，为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约479m有壹加壹优品超市（第五郡店），超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
距离小区约2.4km有大连德澜医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约684m有南山社区卫生服务站（南华街），居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约713m有景源农贸市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约260m有交通银行（甘井子支行），方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
距离小区约784m有万达影城（万达广场大连甘井子店），里面观影设施丰富，居民可到此处观影休闲。距离小区约787m有鼎力台球，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻，建议选择78㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的购房者，建议选择103㎡左右的2居室，户型面积较大，能够满足家庭成员拥有独立的房间，也可满足三代人同住。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、医院较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
单身人士可以选择与他人合租约78㎡的2居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择租住约103㎡的2居室，空间充足，可以满足居住需求。
用户评价
5.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富，居民就医或日常采买都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为公司白领，平时忙于工作；小区也有较多老人和小孩，三代同住，老人居住在此帮助子女带小孩；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费