万科魅力之城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 万科魅力之城位于大连市甘井子区张前路，属于泡崖板块。小区由大连万科房地产开发有限公司投资开发，于2009年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为260000㎡左右，建筑面积为440000㎡左右，容积率为2左右，小区楼栋共66栋楼，绿化率为45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离中革地铁站约769m，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万科·城市之光生活广场(张前路店)较近，居民日常购物方便。
缺点- 小区距离中国石化加油站(张前路站)较近，可能会有安全隐患；
- 小区内人口比较密集，停车较紧张，给居民停车带来不便。
地段交通
7.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
802米
步行至地铁
144个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离中革地铁站约769m，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离万科广场公交站约279m，510路公交在该站点停靠；距离前革公交站约343m，716路、1106路等公交在该站点停靠；距离麦花集团公交站约371m，1201路、1203路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离辛相路约448m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.3
32个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
魅力之城幼儿园距离小区约244m，是一所私立幼儿园；魅力小学距离小区约571m，是一所公立学校；大连市第六十六中学距离小区约2.4km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.6
物业服务
8.4
环境概况
小区的绿化率为45%左右，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为面砖，以灰褐色为主色调，整体时尚简约。小区外立面整体维护十分得当，没有明显的裂痕，整体呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为260000㎡左右，建筑面积为440000㎡左右，容积率为2，共66栋楼，小区内设有电梯。小区的户型面积有74㎡-116㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有8个出入口，东北门在辛相路附近；西门在宜居街附近；东南门在机场新区张前路BRT终点附近；停车场在小区21号楼附近；南1门在张前路附近；东南2门在大红福超市附近；南2门在小区14号楼附近；西南门在艺林少儿艺术中心附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 5215户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务，物业收费比较合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 大连万科物业服务有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2562车位
- 地下2562个
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月，地下380.00元/月
生活配套
7.3 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
7.3
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
11个
便利店
商业配套
万科·城市之光生活广场(张前路店)距离小区约2.1km，是一家综合商场，方便居民购物；世纪联华超市(宜居街店)距离小区约261m，商品齐全，方便居民日常生活；客归羊汤(张前路店)距离小区约914m，方便居民就餐。
医疗资源
大连医科大学附属第一医院-张前路医院距离小区约1.4km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；白恒美诊所距离小区约433m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；百和堂大药房(安居东街店)距离小区约169m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
大连仟和市场距离小区约2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(大连甘井子新区支行)距离小区约217m，方便居民办理理财业务；中国电信(万科魅力营业厅)距离小区约214m，方便居民办理通信业务。
公共资源
大连市甘井子区革镇堡街道办事处距离小区约2.3km，方便居民办事；红月亮图书馆距离小区约530m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
博纳国际影城(城市之光店)距离小区约2.1km，距离较近，方便居民观影；鼎龙健身(城市之光店)距离小区约2.1km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；永利棋牌室距离小区约269m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的2居户型，其楼层位置较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好，居住体验温馨浪漫。对于三代同堂的家庭可以选择3居户型，此类户型的整体空间较大，设计合理，居住舒适度高。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够让居民享受到现代都市生活。可适当调整售价。小区的高层住宅采光充足，视野比较开阔，居住体验比较舒适。可适当调整售价。
租房建议
建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层的3居户型，可以方便老人和孩子上下楼，同时3居的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。 对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。
出租
小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活。定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.2 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费