万科城市之光小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 万科城市之光位于甘井子区辛寨子板块，小区于2017年竣工，是由大连弘润置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约280000㎡，容积率约1.85，约有63栋商品房住宅，小区内户型有2-3居室，户型面积约82㎡-112㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，但小区内植被生长茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区临近万科·城市之光生活广场(张前路店)，是逛街购物的好去处；
- 小区临近大连医科大学附属第一医院-张前路医院，居民就医较为便捷。
缺点- 距小区约2.5km内有多家加油站，略有安全隐患；
- 距小区约2.5km内有多家工厂，会产生工业废气，略有污染。
地段交通
8.4 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
567米
步行至地铁
117个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约457m是辛寨子地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约277m是美林园公交站，该站停靠716路、1106路、1106路加车等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约454m是榆水街，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.6 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.3
52个
附近幼儿园
12个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约74m有城市之光幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约568m有美林小学，该小学是公立小学。距离小区约1.8km有大连育文中学(魅力校区)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区的花草树木有园艺工人进行定期修剪，使小区的环境得到了很好的维护。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区的外立面为石材，以黄色系为主色调，褐色为辅色调，整体时尚浪漫。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约280000㎡，小区占地面积约170000㎡，容积率约1.85，约有63栋商品房住宅，小区内户型有2-3居室，户型面积约82㎡-112㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，北门位于张前路519号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2244户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.85
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏。保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾。小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 大连万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.85元/㎡/月
车位
- 共2840车位
- 地上2340个，地下500个
车位比
- 1:1.27
停车费
- 地面180.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.5 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.6
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约203m有万科·城市之光生活广场(张前路店)，方便居民逛街购物。距离小区约112m有乐宜购超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约690m有大连医科大学附属第一医院-张前路医院，方便居民就医；距离小区约302m有林海诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约19m有同济大药房(城市之光旗舰店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约583m有大连仟和市场，居民买菜比较方便；距离小区约101m有中国建设银行(大连城市之光支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约185m有中国联通城市之光营业厅，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约441m有好心情KTV(张前路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约151m有博纳国际影城(城市之光店)，居民看电影比较方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
建议资金紧张的人群选择面积为82㎡左右的2居室，空间充足不拥挤，居住非常舒适，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。改善置业型人群可以选择户型面积为112㎡左右的3居室，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区周边公交线路较多，出行方便，因此业主可将出售对象定位为上班族，在一定程度上可加快房屋出售速度。有车位的业主出售时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住。对于单身人士，建议合租面积为82㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于家庭租户，建议选择112㎡左右的3居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。
业主特征
小区居民多为本地人，业主多为公司白领，此部分居民素质水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾。业主整体素质都比较高，邻里和睦友爱。
入住须知
分
物业费
- 2.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费