万科假日风景小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 万科假日风景位于大连市甘井子区红旗西路，属于西山水库板块。小区由大连万科房地产开发有限公司投资开发，于2006年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为135000㎡，建筑面积为153000㎡，容积率为1.1，共42栋楼，有1464户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 张家村公交站距离小区300米，居民乘坐公交出行便利
- 德澜医院距离小区900米，可以满足居民的看病就医需求
- 小区房屋外墙已做好保温措施，防寒保温好
缺点- 小区多层没有电梯，会给楼层较高的居民带来不便
- 小区存在住户将非机动车辆停入楼道现象，给居民出行造成不便
地段交通
7.6 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
1471米
步行至地铁
66个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：地铁2号线红旗西路站距离小区1.5公里，湾家站距离小区2.2公里，虹锦路站距离小区2.3公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有张家村公交站、伊山云水公交站、张辛路公交站，途经的公交线路有507路、535路、705路、708路、709路、716路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：西部大通道距离小区1.4公里，小区东门向北行驶2.8公里到达黑大线，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.7
初中
7.9
57个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有世纪星经典双语幼儿园、西城小学和新太阳文化学校等学校。
1、世纪星经典双语幼儿园距离小区200米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、西城小学距离小区100米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、新太阳文化学校距离小区600米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.6 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.6
新旧程度
8.2
停车便捷
7.7
物业服务
8.4
环境概况
小区的绿化率为40%，小区内绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化状况较好，十分赏心悦目，空气质量也比较清新。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为瓷砖，以砖红色和白色为主色调，整体端庄美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为135000㎡，建筑面积为153000㎡，容积率为1.1，共42栋楼，有1464户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为5层-18层。小区多层没有电梯。小区的户型有二居的88㎡-183㎡，三居的86㎡-132㎡。
出入口
小区主要有3个出入口，西门、南门和东门，以南门为主出入口，西门在惠多多便利店旁，靠近张前路。南门在中国工商银旁，靠近红旗西路。东门在世纪星经典双语幼儿园旁，靠近红旗西路以北。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1952户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.13
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内布设有凉亭，居民可以在此乘凉休息、打牌下棋，进一步增进邻里之间交往互动。
物业服务
小区物业服务质量较好，能够认真听取住户的反馈意见，并作出相应举措，给人以亲近感的服务，物业收费比较合理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区夜晚的时候，会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得安心放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是大连万科物业服务有限公司，地址位于小区南园13号楼，电话为0411-84246700。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共507车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有乐哈哈超市、麦凯龙购物超市和老大连田园食府等。
1、乐哈哈超市距离小区200米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、麦凯龙购物超市距离小区700米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、老大连田园食府距离小区900米，该餐厅的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有德澜医院、辛寨子地区医院和红旗社区卫生服务中心等。
1、德澜医院距离小区900米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、辛寨子地区医院距离小区2.5公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、红旗社区卫生服务中心距离小区1.3公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国民生银行、假日农贸商场和连丰大药房等。
1、中国民生银行距离小区200米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、假日农贸商场距离小区300米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、连丰大药房距离小区200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有明珠公园、西山湖公园和劳模公园等。
1、明珠公园距离小区2公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、西山湖公园距离小区1.7公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、劳模公园距离小区2.6公里，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有万达影城、航宇KTV和紫沁阁等。
1、万达影城距离小区2.5公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、航宇KTV距离小区1.4公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、紫沁阁距离小区2.1公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.5
成交量
9.5
买房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，附近公共资源较多，3公里内有明珠公园、西山湖公园和劳模公园等。环境非常优美，十分宁静惬意，建议对环境有较高要求的成功人士以及有较高养老的需求的老年人可以购买小区的房子。
卖房建议
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，附近公共资源较多，3公里内有明珠公园、西山湖公园和劳模公园等。周围环境十分雅致，非常适合修身养性，可针对这一点适当提高出售价格。
租房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，周边教育资源较丰富，1公里内有世纪星经典双语幼儿园、西城小学和新太阳文化学校等学校。对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择二居户型，可满足对空间的需求。在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。
出租
小区地理位置优越，内部环境良好，周边教育资源较丰富，1公里内有世纪星经典双语幼儿园、西城小学和新太阳文化学校等学校。能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区多层没有电梯，对于较高楼层，租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.0 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，附近公共资源较多，3公里内有明珠公园、西山湖公园和劳模公园等。居民多为对环境有较高要求的白领精英，年龄主要在25-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近公司上班的高管白领和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区的内部环境优美，户型设计合理，居住体验很好。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费