万科溪之谷小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科溪之谷位于甘井子区西山水库板块，由大连万科置业有限公司开发完成；小区于2010年竣工，小区共有60栋楼，容积率0.92左右，由多层、小高层和高层组成；小区户型面积有62㎡-159㎡左右的1-5居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 社区医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 万达广场(大连高新店)距离小区较远，居民购物不方便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
万科溪之谷公交站距离小区约373m(该站停靠36路、709路、709路上沟)，居民乘坐公交车出行也比较方便；临时站公交站距离小区约621m(该站停靠551)，距离小区近，居民乘坐公交车出行方便；柳树南街距离小区约351m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
7.2
初中
6.0
4个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
万科溪之谷幼儿园距离小区约373m，该幼儿园是私立学校；弘毅小学距离小区约473m，该小学是公立学校；大连市理工职业技术学校距离小区约2.1km，该中学是公立学校，距离小区近，孩子们上学方便。
居住品质
8.4 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
9.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.7
物业服务
8.3
环境概况
小区的绿化率为35%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色和橘色涂料为主。小区外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区于2010年竣工，小区共有60栋楼，容积率0.92左右，由多层、小高层和高层组成；小区户型面积有62㎡-159㎡左右的1-5居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有6个出入口，北门位于柳树南街东约150m；西北门在柳树南街附近；西1门位于柳树南街东侧；西门位于祥和桥公交站北侧；西北3门在柳树南街附近；西北1门附近有艺峰生鲜连锁超市，靠近柳树南街。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 4209户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.92
社区总设施
- 篮球场；
- 休闲广场；
- 儿童娱乐设施；
- 人工湖；
物业服务
小区的物业服务意识高，敬业精神高，业务素质强，行为语言规范，服务主动，热情。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。
物业信息
物业信息
- 大连万科物业服务有限公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共2100车位
- 地上100个，地下2000个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，万达广场(大连高新店)距离小区7.1km左右，居民逛街购物不方便；乐哈哈超市(柳韵园店)距离小区约729m，超市商品较全，居民采买是比较方便的；嘉豪小厨距离小区约646m，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
社区医院距离小区约2.2km，距离小区较近，居民可来此检查身体；大连溪之谷诊所距离小区约392m，居民身体不适就医方便；谷芝林药房距离小区约280m，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，聚惠农贸市场距离小区1.1km左右，居民需要进行日常采买时比较方便；大连市农村商业银行距离小区约2.2km，居民办理银行业务比较便利；中国移动(柳树南街营业厅)距离小区1.4km左右，居民办理手机缴费等相关业务比较方便。
公共资源
大连西郊国家森林公园距离小区约1.4km，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；辽宁师范大学图书馆距离小区约2.1km，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识。
休闲娱乐
熊猫健身距离小区约1.9km，居民可来此健身、锻炼；圣宫康庭养生馆(柳树南街店)距离小区约1.3km，美容院是女士们的最爱，可以来此做皮肤护理，放松身心，愉悦心情；洢香漫步距离小区约956m，居民可来此娱乐、聚会。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买89㎡左右的2居室，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；159㎡左右的5居室空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；小区内户型多样，对于面积比较大的来说，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一套89㎡左右的2居室，合租价格相对较低，经济压力较轻。建议有子女或老人的家庭选择159㎡左右的5居室，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
7.3 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；邻里关系和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费