依云溪谷小区测评
7.6
综合评分
排名 高于61% 的本商圈小区

小区概述

依云溪谷位于甘井子区西山水库板块,由大连都源置业有限公司开发完成;小区于2017年竣工,共20栋楼,由多层和小高层组成,容积率1.43左右;小区绿化率约41%,环境较好;小区户型面积有89㎡-90㎡左右的2-4居室,适合刚需型人群购买;大连西郊国家森林公园距离小区较近,居民可来此晨练、散步。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约41%,环境较好;
  • 柳树南街距离小区较近,居民自驾出行方便。
缺点
  • 万达广场(大连甘井子店)距离小区远,居民购物不方便;
  • 小区停车位不足,居民停车不方便。
地段交通
7.1 高于51% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

75个

附近公交站

暂无

附近地铁站

奥林匹克花园公交站距离小区约138m(该站停靠36路、551路、709路等多路公交车),万科溪之谷公交站距离小区约589m(该站停靠36路、709路、709路上沟),小区周边公交车站点多,居民乘坐公交车出行方便;柳树南街距离小区约663m,居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.1 低于50% 本商圈小区

学前

6.9

小学

7.2

初中

7.6

6个

附近幼儿园

4个

附近小学

8个

附近初中

依云贝蕾双语幼儿园距离小区约215m,该幼儿园是一所私立幼儿园;弘毅小学距离小区约1km,该学校是一所公立小学;大连市第十四中学距离小区约2.4km,该校是一所私立中学;小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.8 高于77% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.9

新旧程度

9.0

停车便捷

7.5

物业服务

8.5

环境概况
小区的绿化覆盖率为41%,内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观,各种盆栽绿植交错层叠,湖心亭和长廊错落有致,环境十分优美,小区的道路两旁还有草坪,定期修剪,草坪上还种植着五彩缤纷的花卉,为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方,外立面由卡其色、红色、黄色涂料组成,底层为褐色面砖,楼栋外立面质量较好,有双层隔音玻璃和防水材料,持久耐用;外立面保持的非常好,看起来比较新。
楼栋分布
小区于2017年竣工,共20栋楼,由多层和小高层组成,容积率1.43左右;小区户型面积有89㎡-90㎡左右的2-4居室,适合刚需型人群购买;
出入口
小区有2个出入口,西门位于柳韵园8号(柳树街柳树村,西郊森林公园附近);西北门(仅行人)位于西郊森林公园附近。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1138户
绿化率
  • 41.0%
容积率
  • 1.43
社区总设施
  • 休闲长椅。
物业服务
小区物业服务质量很高,服务态度亲切和善。小区公共区域设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。物业定期对楼道进行保洁巡查,确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区设有门禁系统,住户需刷卡才能进入。对小区内公共娱乐设施、水池等部位,都有设置安全警示标志。小区内的各个消防通道畅通,消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
  • 大连远洋物业管理有限公司
物业费用
  • 1.80元/㎡/月
车位
  • 共500车位
  • 地下500个
车位比
  • 1:0.44
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

6.0

餐饮服务

7.3

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

22个

超市

6个

便利店

商业配套
万达广场(大连甘井子店)距离小区约6.7km,居民平时购物逛街不方便;乐哈哈超市(柳韵园店)距离小区约122m,这里的生活用品比较齐全,一些日常用品的选购都可轻松满足;嘉豪小厨距离小区约161m,这家店里环境也还不错,朋友聚餐可以选择这里。
医疗资源
社区医院距离小区约1.5km,居民就医比较方便;大连溪之谷诊所距离小区约1.1km,居民一些轻症可来此诊治;海王星辰健康药房(柳树南街店)距离小区约115m,居民买药问诊非常方便。
生活服务
聚惠农贸市场距离小区约349m,菜场内蔬菜水果种类丰富,价格实惠,离小区较近,居民平时买菜很方便;大连市农村商业银行距离小区约1.4km,居民平时可以来这里办理相关理财业务;中国移动(柳树南街营业厅)距离小区约628m,居民可以就近办理相关手机套餐业务,比较方便。
公共资源
大连西郊国家森林公园距离小区约1.7km,这里植被丰富,环境优美,居民可以在休息时间带上家人来此散步遛弯;辽宁师范大学图书馆距离小区约1.5km,这里的藏书丰富,喜欢看书的居民周末时间可以来这里借阅,能够丰富居民的文化涵养。
休闲娱乐
洢香漫步距离小区约1.6km,居民平时唱歌娱乐方便;同香阁洗浴距离小区约605m,居民周末时间可以来这里泡澡按摩,可以有效缓解工作疲劳;大连尚响健身(大连溪之谷店)距离小区约788m,居民可来此运动、健身。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

8.9

成交量

8.9

买房建议
对于年轻白领人群,建议选择89㎡左右的2居室,可以轻松满足二代人居住,小区周边交通便捷,方便上班出行;对于三口之家来说,建议选择90㎡左右的4居室,房间充足,居住舒适度较高。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,有利于房屋出售;小区周边交通便捷,上下班比较方便,能吸引较多年轻的上班族来此购买,一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于单身的上班族,可以选择与人合租89㎡左右的2居室,可以分摊房租,后续物业费等相关费用也比较低,而且周边交通便捷,出行很方便;对于家庭租客,建议选择90㎡左右的4居室,房间充足,也可以满足3代人居住。
用户评价
8.2 高于87% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美,空气清新,居住环境舒适。住户以年轻人居多,生活状态积极有活力,邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好,钢混结构外立面结实,房屋质量很高,住户的居住安全有保障。
业主特征
小区居民大多为老业主,邻里之间比较熟悉,大部分都是本地人,能够较好的维护小区环境卫生和氛围;小区内中年人居多,大多为上班族;小区内也有较多3代同住的家庭,有的老人帮助上班的子女带小孩,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 1.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.3元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯6.90元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.50元/度
  • 第二阶梯0.55元/度
  • 第三阶梯0.80元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.60元/m³
  • 第二阶梯1.90元/m³
  • 第三阶梯2.40元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费