恒大西山檀府小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大西山檀府位于甘井子区西山水库板块，小区于2017年竣工，是由大连西成房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约25668㎡，总占地面积约38310㎡，容积率约0.7，绿化率约35%，环境较好；小区共有15栋商品房住宅，由低层组成；小区户型有3居室-6居室，户型面积约为232㎡-267㎡，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区距离购物中心和医院较远，居民逛街购物、看病就医较为不便；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约143m是祥和桥东公交站，该站停靠709路上沟和709路公交车；距小区约379m是祥和桥公交站，该站停靠709路上沟和709路公交车；距小区约466m是万科溪之谷公交站，该站停靠36路、709路和709路上沟公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.2km是柳树南街，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
7.0
初中
6.0
4个
附近幼儿园
2个
附近小学
暂无
附近初中
距小区304m左右有万科溪之谷幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约223m是弘毅小学，是一所公办小学；距小区约3.4km有大连市第十四中学，是一所公办中学，但距小区有点远，居民子女上中学便捷度较低。
居住品质
9.6 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
9.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好；小区内建有球场，居民闲暇时可到此处打球休闲；并且小区内绿植种类多样，景观层次丰富，修剪也比较精致，看起来比较美观；还建有康健设施和儿童娱乐设施，是老年小孩人休闲娱乐的主要场所，小区道路相对较为干净。总体来看，小区环境比较优越。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了卡其色的面砖构成，物业维护比较及时，楼栋外观保持较好，没有墙面脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约25668㎡，总占地面积约38310㎡，容积率约0.7，小区共有15栋商品房住宅，由低层组成；小区户型有3居室-6居室，户型面积约为232㎡-267㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合改善型人群。
出入口
小区出入口位于柳树南街218号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 88户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.67
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 观景湖；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业公司是百强企业，物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区配备多名保安人员，保安人员进行24小时的轮流值班。小区出入口以及各个路口均装有监控设备，监控设备每天正常运行，并与110联网，外来人员需要经过业主授权才能进入，保障了居民的基本安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司大连分公司
物业费用
- 5元/㎡/月
车位
- 共438车位
- 地下438个
车位比
- 1:4.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.0
餐饮服务
6.2
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
9个
超市
3个
便利店
商业配套
距小区约905m是乐哈哈超市(柳韵园店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。小区附近有多家特色餐饮，距小区约742m是老五海鲜烧烤，约867m是嘉豪小厨，方便居民聚会就餐。
医疗资源
距小区约2.4km是柳树社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约421m左右有谷芝林药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.3km是聚惠农贸市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区1.6km左右有中国建设银行(柳树支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区1.5km左右有中国移动(柳树南街营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约2.1km是大连西郊国家森林公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处。距小区约6.3km是凌水派出所，居民有相关事宜可到此处办理，距小区距离有点远，可以自驾前往。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区566m左右有洢香漫步，方便居民聚会唱歌；距小区约1.7km有先锋网咖，深受电竞爱好者喜爱；距小区约901m有青橙瑜伽健身馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算一般的家庭购房者来说，建议购买232㎡左右的5居室，可办理分期，该户型比较宽敞，居住比较舒适。对于资金充足，对居住品质有较高要求的家庭住户来说，建议购买267㎡左右的5居室或者257㎡左右的6居室，面积更大，房屋布局更好，可带来更为舒适的居住感受。
卖房建议
由于小区户型面积都比较大，业主可以将购房者定位到家庭成员比较多的家庭，有利于房屋出售。另外小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班一族来说，建议几个人一起合租232㎡左右的5居室，与室友合租，可降低房租及各方面的经济压力。对于家庭租户来说，整租232㎡左右的5居室比较合适，该户型面积比较大，房间数较多，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
6.8 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、超市、餐饮店、银行等一应俱全，居民的基本生活配套都能满足。小区有凉亭，老人经常在此聊天、喝茶，氛围很好。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区居民部分为上班族，居民整体素质较好，小区内三代人居住的家庭较多，有老人帮忙照顾孩子，居住氛围较好。邻里关系亲密，人员流动性小，居民居住顺心。
入住须知
分
物业费
- 5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费