顺达温泉花园(三期)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 顺达温泉花园三期 位于甘井子区西山水库板块，于2007年竣工，房龄较新，由大连顺达房屋开发有限公司开发完成，小区容积率1.28，小区共有19栋楼，小区户型面积在49㎡-108㎡左右的1居室到3居室，户型多数南北通透，小区整体绿化率约为40%，环境较好。小区地理位置优越，周边商业繁华，配套设施完善。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿植覆盖面积大，植被丰富，环境较好。
- 小区内有小区内有凉亭、喷泉、假山等人造景观居住较为舒适；
- 小区楼间距大，采光通风较好，楼栋标识醒目。
缺点- 小区车位紧张，没有实现人车分流；
- 小区地势有缓坡。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约201m左右是成园山庄公交站，该站停靠709路、709路上沟公交，距离小区约220m左右是金柳西路公交站，该站停靠36路公交，距离小区约295m左右是辽师西山校区公交站，该站停靠709路、109路上沟路，居民公交出行方便。距离小区约4.5km左右是红旗西路地铁站，该站途径地铁2号线，居民地铁出行可以作为备选路线。小区周边交通干道纵行交错，柳树北街与柳树南街交叉口距离小区约167m,小区居民自驾出行快捷，交通出行较为便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.2
初中
7.7
9个
附近幼儿园
4个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约264m左右是温泉花园幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区约933m左右是柳树小学，是一所公立小学。距离小区约973m左右是大连市第十四中学，是一所公立中学。距离小区约1.0km左右是大连渤海文谷高级中学，是一所公立高中。整体来看教育资源丰富，对于有孩子的家庭来说以满足孩子的教育需求。
居住品质
8.1 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
7.0
环境概况
小区整体绿化率约为40%，植被覆盖率大，植被种类齐全。小区道路宽敞，路边的路灯和指示牌非常醒目，楼道通风较好。小区配有花园、假山、凉亭、喷泉等景观，经常可以看到老人在花园凉亭中聊天，晚上有很多小孩在小区内玩耍，整体感觉小区环境较好。
建筑特色
建筑布局比较合理，楼间距较大采光充足，均有阳台和飘窗。楼体外立面采用了潜了米黄色的涂料，整体来看大气美观。
楼栋分布
小区共有19栋楼，小区户型面小区共有19栋楼，小区户型面积在49㎡-108㎡左右的1居室到3居室，户型多数南北通透，楼间距大，采光充足。积在49㎡-108㎡左右的1居室到3居室，户型多数南北通透，楼间距大，采光充足。
出入口
小区共有3个门，分别是东门，东南门，停车场，东门靠近柳树街，行人和车辆均可通行，东南门靠近红旗西路，仅限车辆通行，停车场靠近柳树南街，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 884户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.28
社区总设施
- 活动中心；
- 小区花园；
- 儿童娱乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区有专门的保洁阿姨，打扫卫生比较及时，环境维护较好，道路上没有可见垃圾。小区配有丰巢，方便业主收发快递。小区有专门负责维修公共设施的人员，维修的较为及时，居民比较满意。
安保
小区是封闭式小区，门口及小区内有安保人员24小时值班，业主家的对讲机可以直联保安室，遇到紧急情况可以第一时间到达现场。小区安保人员充足，配不定时在小区内巡逻，保证了业主安全。小区内设有监控，与公安系统联网，遇到突发事件警察能够第一时间赶到，保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 顺达成圆物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共478车位
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较匮缺，距离小区约5.6km左右有万达广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区475m处有乐家家（柳树店），超市商品较全，居民采买是比较方便；距离校区月970m左右是罗森便利店（柳树南街店），方便居民购买日常生活用品；距离小区约219m处有大阳活羊肉串，居民家庭聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗资源可以满足居民基本的医疗需求，距离小区约6.8km左右是大连市第七人民医院，该院为综合性医院，居民可以来此就医，距离小区约196m左右是社区医院，如身体不适，能够及时就医，距离小区约862m左右是海王星辰健康药房，方便居民拿药。
生活服务
距离小区约1.2km左右是聚惠农贸市场，居民购买蔬菜、水果时 可以来这里；距离小区约185m左右是中大连市农村商业银行，居民办理银行业务方便；距离小区约822m左右有中国电信（辽师营业厅）营业厅，居民如需要办理相关业务，比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，西山公园距离小区约1.6km左右，这是一个开放式公园，公园内有绿植湖泊等，空气清新，周边经常有居民会经常前往此处晨练跑步。辽宁师范大学图书馆距离小区约487m左右，这是一所开放式图书馆，居民可以到此学习，丰富文化知识。
休闲娱乐
距离小区约1.6km左右有北联中体国际影城（大连中体店），对于年轻人来说看电影约会比较方便。距离小区约1，4km处有乐活健身，方便居民健身锻炼。增强体质。距离小区约339m左右是大连成园温泉山庄游泳池，馆内设施健全，游泳爱好者可以选择这里，距离小区约1.2km左右是长风台球厅，台球爱好者可以经常来此切磋球技，增加邻里感情。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
7.4
买房建议
对于刚需型来说，建议考虑户型面积在49㎡-98㎡左右的1居室和2居室，空间相对来讲比较舒适，资金压力相对较小，周边配套和交通非常完善，品质高，居住起来很方便。对于有改善型置业者或家里有老人的家庭来说，建议选择108㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度，小区周边周边距离菜市场、公园较近，非常适合家中有老人的家庭购买。
卖房建议
小区车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带车位一起出售，一定程度上可以加快房屋的出售速度。小区周边医疗设施完善，并且距离菜市场，公园较近，业主可以把出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度提高了成交率。小区周边商业配套健全，生活便利。靠近公交站，业主小区配有丰巢，方便白领下班后收发快递，业主可以将房屋出售定位到周边的上班族，一定程度提高房屋的出售速度。
租房建议
对于单身白领一族建议选择49㎡左右的1房户型，或者与他人合租65㎡左右的2房户型，租金比较低，小区周边配套设施齐全，小区门口公交便利，上班出行方便；对于三口之家或者是有老人的家庭，可以选择108㎡左右的3房户型，可以满足家庭的居住需求，小区周边功能齐全，小区周边距离菜市场，公园较近，为家中的老人提供了生活便利。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，植被种类齐全，整体环境较好。小区的楼间距大，采光相对较好，名牌、大门、楼栋标识很醒目，居住舒适。小区周边生活配套设施齐全，生活较为便利。
业主特征
小区居住人群大多老人和白领，整体素质较高；会有老人帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚，邻里之间相互沟通。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费