顺达温泉花园(一期)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 顺达温泉花园(一期)位于甘井子区域西山水库板块，由大连顺达房屋开发有限公司开发完成，小区于2007年竣工，房龄较老。小区总占地面积为77518㎡左右，总建筑面积为53593㎡左右。小区共8栋楼，由多层和小高层组成。小区容积率约为1.28。小区户型为面积在90㎡-133㎡左右的2到3居室，小区绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区1.8km左右有西山湖公园，方便休闲娱乐。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 距离小区4.6km左右有红旗西路地铁站，距离小区较远，交通不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，居民出行便捷。距离小区244m左右有辽师西山校区公交站，有709路、709路上沟公交在此站停靠，公交站距离小区较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区292m左右有柳树南街/金柳路（路口），居民自驾出行便捷。距离小区4.6km左右有红旗西路地铁站，途经地铁2号线，距离小区较远，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.2
初中
7.7
8个
附近幼儿园
4个
附近小学
9个
附近初中
距离小区104m左右有温泉花园幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区1.1km左右有柳树小学，是一所公立小学。距离小区1.1km左右有大连市第十四中学，是一所公办中学。小区周边教育资源丰富，方便本小区内有孩子的家庭接送。
居住品质
8.3 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.4
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区绿化面积较大，植被较为丰富。小区道路两侧有低矮的植被和高大的树木。小区内建有花园、假山，一年四季都呈现出不同的美景，使得小区环境层次更加丰富。小区内有凉亭供居民休闲纳凉。小区内有健身设施可供居民锻炼身体，饭后娱乐。小区道路较为干净，无明显垃圾。小区整体环境较好，居民舒适度高。
建筑特色
小区整体设计是简约大方的风格。外立面主要采用了浅色系涂料，颜色搭配较为丰富。外观比较美观。小区房龄相对较老，并且小区物业维护不及时，造成了外立面褪色的现象，整体上看起来比较老旧。
楼栋分布
小区总占地面积为77518㎡左右，总建筑面积为53593㎡左右。小区共8栋楼，由多层和小高层组成。小区容积率约为1.28。小区户型为面积在90㎡-133㎡左右的2到3居室。
出入口
小区有甘井子区-柳树街121号1个出入口，该出入口人车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 315户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.28
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内有专门的保洁人员，保洁人员态度和蔼，工作态度比较认真，垃圾能够及时清理，路面基本没有可见垃圾，能够保证小区干净。小区楼梯间的墙壁上有乱涂乱画现象，影响小区整体形象。小区物业服务质量一般。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全天轮流值岗。小区安保管理较为松散，外来车辆和人员并无登记情况，居民在此居住安全性不高。小区监控分布密集，并且与110联网，出现危险情况，警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 大连成园物业管理公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共478车位
车位比
- 1:1.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区314m左右有乐家家超市（柳树店），超市相对商品较多，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区202m左右有幸福小韩食韩国料理，方便居民到此处聚餐。
医疗资源
距离小区223m左右有百益堂诊所，诊所距离较近，居民若有感冒发烧等健康问题，可到此处及时就诊。距离小区719m左右有海王星辰健康药房，方便居民到此购药。
生活服务
距离小区1km左右有聚惠农贸市场，居民采购新鲜食材比较便利。距离小区241m左右有大连市农村商业银行，方便居民办理理财业务。距离小区680m左右有中国电信（辽师营业厅），方便居民办理手机通讯业务。
公共资源
距离小区1.4km左右有棠梨村村委会，居民有相关问题可到此求助，维护小区安宁。距离小区1.8km左右有西山湖公园，园内环境较好，居民饭后可到此散步消食。距离小区543m左右有辽宁师范大学图书馆，方便居民到此浏览图书，丰富日常生活。
休闲娱乐
距离小区1.5km左右有北联中体国际影城（大连中体店），居民可到此观影。距离小区1.6km左右有乐活健身空间，居民可到此健身。距离小区264m左右有朋朋修脚（柳树南街店），居民可到此调节身体疲劳，休闲放松。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.6
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择90㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择133㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内有小高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。建议夫妻或者三口之家可以选择133㎡左右的3房户型，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全。
用户评价
6.8 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区绿化水平较高，周边休闲区健身房、花园、假山等娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康。但小区周边配套设施未完善，小区房龄相对较老。整体看来，居民在此居住体验感一般。
业主特征
小区业主大多是上班族，整体素质较高；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费