鲁能优山美地琴海园(别墅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 鲁能优山美地琴海园(别墅)位于金州区金石滩板块，由大连鲁能置业有限公司开发完成，于2012年竣工，属于商品房住宅。小区楼栋总数约112栋，由低层住宅组成，容积率约0.8。小区房型为3居室-5居室，户型面积在121㎡-300㎡左右，适合改善型置业者。小区绿化率约48%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约48%，环境较好；
- 距离小区2.2km左右有金石滩地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区2.5km内没有医院，居民就医不便。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2.2km左右有金石滩地铁站，地铁3号线途经此站，居民搭乘地铁出行方便。距离小区294m左右有鲁能胜地公交站，金石滩4路公交在此站停靠；距离小区299m左右有沈音公交站，昌赫803路公交在此站停靠；距离小区301m左右有沈阳音乐学院公交站，金石滩2路A线、金石滩2路B线、金石滩2路b线公交在此站停靠，居民搭乘公交出行方便。距离小区254m左右有金石路与龙潭街交叉口，居民自驾出行相对便利。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.0
初中
7.0
6个
附近幼儿园
1个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的孩子接受教育。距离小区391m左右有大连伟才国际幼儿园，该校是一所私立幼儿园。距离小区777m左右有金龙山小学，该校是一所公立学校。距离小区1.3km左右有大连金石滩实验学校(龙山校区)，该校是一所公办中学。
居住品质
9.7 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.2
新旧程度
9.2
停车便捷
8.3
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约48%，绿化面积较大，环境优美。小区绿化规划设计较好，每栋楼前都有绿化带，栽种有花草树木，物业维护修剪较用心细致。小区中心有山体公园，公园周边设有儿童滑梯、跷跷板等游乐设施，居民平常会带孩子来此玩耍。
建筑特色
小区建筑整体是简单、大方的风格，建筑品质较好。小区建筑为黄色和砖红色大理石墙面，色彩搭配较美观。小区外立面维护相对较好，墙面干净，墙皮无脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约112栋，由低层住宅组成，容积率约0.8。小区房型为3居室-5居室，户型面积在121㎡-300㎡左右，适合改善型置业者。小区户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区共有4个出入口。小区西门位于龙山南街，东门靠近金石路57号和丽山环路，南门靠近汇溪路和金石路57号，北门位于金石路57号。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 279户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 公园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理水准较高，物业服务较好。小区保洁阿姨每天及时打扫小区卫生，保持小区干净整洁。在物业好居民外立面维护下，外立面干净整洁。小区有专人负责定期修剪植被和维护公共设施，给居民提供了舒适的居住环境。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，维持小区治安。小区内监控设施完善，监控范围较广，随时保障小区居民生命财产安全。小区采取封闭式管理，外来人员和车辆入内需要进行登记，安保措施严格规范。
物业信息
物业信息
- 长城物业集团股份有限公司大连分公司
物业费用
- 5元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:3.58
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.6km左右有鲁美购物中心，方便居民购物逛街。距离小区296m左右有润枫超市，方便居民购买日常生活用品。佛海园家常水饺菜馆距小区约325m，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区3.3km左右有大连金石滩医院，居民就医不便。距离小区975m左右有龙山村卫生所，居民日常疾病可来此就诊。安康源大药房(龙山分店)距小区约896m，方便居民买药。
生活服务
小区周边2.5km内无菜市场，居民买菜不便。距离小区917m左右有中国信合(龙山分社)，方便居民办理理财业务。距离小区1.2km左右有中国联通(营业厅)，居民可到此处办理通讯业务。
公共资源
距离小区约375m有金石滩琴海园公园，公园环境优美，居民可来此观光游玩。距离小区约1.2km有大连鲁迅美术美院图书馆，方便居民阅读。鲁迅美术学院-艺术博物馆距小区约950m，方便居民参观，增长见识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区818m左右有津酷量贩式KTV(金石路)，居民可跟朋友到此处唱歌娱乐，丰富生活。距离小区2km左右有千手影城(金石滩商业中心广场店)，居民周末可以来此观影。静华网咖距小区约1km，方便居民上网。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于三口之家来说，建议购买面积在120㎡左右的3居室，面积适中，可以满足居民基本的居住需求。对于资金充足、家庭成员较多的人群来说，建议购买面积在300㎡左右的5居室，房间较多，面积较大，活动范围较广，居住相对舒适。
卖房建议
小区多为大户型，绿化面积较大，环境优美，建议业主将售房对象定位到对居住品质要求较高的人群，以此来加快房屋出售速度。此外，建议业主适当装修房屋，加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在120㎡左右的3居室，采取合租方式，分摊房租，减轻经济压力。对于改善型人群来说，建议整租面积在300㎡左右的5居室，面积较大，房间较多，能够满足三代同堂的居住需求，居住品质较高。
用户评价
7.8 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，环境优美，小区中心有公园，内部配有健身设施、儿童游乐设施等，居民业余生活丰富。小区物业管理水平较高，居民日常生活有保障。小区周边距地铁站、公交站较近，居民出行方便。
业主特征
小区多为大户型，业主多为改善型购房，经济条件较好。小区业主多为中年人士，也有老人在此购房养老。小区业主整体素质较高，邻里和睦，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费