远洋假日养生庄园小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 远洋假日养生庄园位于金州区金石滩板块，由远洋地产有限公司开发，于2015竣工，小区楼龄较新；小区共有131栋楼，容积率为1.8；户型为1-5房，户型面积约53㎡-240㎡，主力户型为53㎡左右的1居室，适合刚需型人群；小区绿化率达40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达40%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便孩子上学。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区离地铁站较远，不方便居民轨交出行。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约4.4km有金石滩地铁站，该站途经地铁3号线，距离较远，居民轨交出行不方便；距离小区约264m有远洋假日南门公交站，该站途经金石滩3路公交车；距离小区约432m有远洋假日养生庄园公交站，该站途经昌赫807路、昌赫807路城子加车、金石滩3路公交车；距离小区约296m有远洋南门公交站，该站途经金石滩3路公交车，方便居民公交出行；临近小区约949m有龙山隧道，方便居民自驾出行。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.0
初中
7.0
5个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约240m有大拇指幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.8km有龙山小学，该小学是公立小学；距离小区约1.8km有大连金石滩实验学校(龙山校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.9 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.2
新旧程度
8.9
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率达40%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，旁边配有山体公园和喷水池，小区还养殖着孔雀，供居民观看；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境比较好。
建筑特色
小区采用英式建筑风格，外观美观大气，外立面为米黄色的墙砖组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有131栋楼，容积率为1.8；户型为1-5房，户型面积约53㎡-240㎡，1房型面积约53㎡-55㎡，2房型面积约54㎡-98㎡，3房型面积约57㎡-198㎡，4房型面积约92㎡-240㎡，5房型面积约85㎡-179㎡；主推户型为53㎡左右的1居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，西门位于大连金石滩金石UI产业园葡萄山庄附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3339户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 大堂；
- 会所；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业设备设施比较完善，能够及时满足业主的需求，物业人员定期修剪绿植景观，会维护绿湖内的水质，保持水质清澈；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，小区监控与110系统联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为大连远洋基业物业有限公司。
物业费用
- 1.95元/㎡/月
车位
- 共2471车位
- 地上2371个，地下100个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
5个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km有开发区商场(北马自营店)，居民日常采购比较方便；距离小区约250m有春天便利(全家店)，方便居民购买日常所需用品；距离小区约499m有民鑫园饭店，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约7.7km有中国医科大学附属盛京医院大连医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约2.4km有文秀诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约1.9km有正大医药，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约4.3km有卧龙园农贸市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约2.2km有中国信合(龙山分社)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约2.3km有中国联通(营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约327m有森林度假公园(金石滩远洋葡萄园)，方便居民去晨练；距离小区约327m有森林度假公园(金石滩远洋葡萄园)，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有静华网咖，居民上网吧比较方便；距离小区约498m有纤手美业，方便居民美容；距离小区约2.2km有星火健身，方便居民健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于单身的上班族，建议选择53㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷；对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为130㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住。
卖房建议
小区临近公交站，交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择130㎡左右的3居室，居住舒适度较高，可轻松满足3代人居住；对于单身上班族，建议选择53㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且小区临近公交站，上下班比较方便。
出租
小区临近公交站，上下班比较方便，业主可以将房屋出租给年轻上班族，建议业主做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客；对于面积较大的户型，业主可以采取合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
8.1 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区医疗、周边生活配套都不齐全，居民居住在此无论日常采购还是就医都受影响；小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼；小区目前车位较为紧张，可能会给居民带来一定的困扰；居民整体居住体验比较一般。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区老年人居多，大多为在此养老居住，有的老人接送孩子上下学，闲暇时间去附近公园散步，生活舒适感较高；小区还有一部分中年人，多为上班族或做生意的人；业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费