富力东堤湾畔小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 富力东堤湾畔位于大连市金州区湾里板块，由大连恒湾房地产开发有限公司开发，于2019年竣工。小区容积率为2，绿化率为40%，小区环境较好。小区共41栋楼，主力户型为80㎡-89㎡左右的两居室，102㎡左右、122㎡左右和133㎡左右的三居室，小区适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区2.5km内有地铁，居民可乘坐地铁出行。
缺点- 小区2.5km内没有大型商场，居民购物不便；
- 小区2.5km内无学校，孩子上学不便。
地段交通
6.3 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2.4km左右为小窑湾地铁站，地铁3号线经过该站，居民可乘坐地铁出行；距离小区455m左右为小窑湾管委会公交站，途经公交线路为开发区3路加车；距离小区1.2km左右为国际商务区公交站，途经公交线路有昌赫807路和昌赫807路城子加车；距离小区1.8km左右为开发区管委会公交站，途经公交线路有开发区17路和开发区3路加车。小区靠近玄德南二路和卧龙东三街，居民自驾出行方便。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.1
小学
6.0
初中
7.0
2个
附近幼儿园
暂无
附近小学
3个
附近初中
小区3km内无学校，教育资源一般。距离小区3.1km左右为福泉幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区3.2km左右为大地小学，该校是一所私立小学；距离小区3.3km左右为大连开发区第五中学，该校是一所公办初中。
居住品质
9.4 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.5
新旧程度
9.7
停车便捷
8.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为40%，环境较好。小区内绿植郁郁葱葱，生机盎然，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感。小区中庭处有个大型广场，广场配有桌子和椅子，可供居民休闲使用。小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。
建筑特色
小区是现代的建筑风格，外立面使用的是面砖，颜色为淡黄色，简洁大气；该小区于2019年竣工，房龄较新，外墙没有老旧脱落迹象，整个小区看起来很美观，居住舒适度较高。
楼栋分布
小区容积率为2，共41栋楼,。主力户型为80㎡-89㎡左右的两居室，102㎡左右、122㎡左右和133㎡左右的三居室，小区适合改善型人群。
出入口
小区共一个出入口，位于玄德南二路与卧龙东三街交叉口东南侧。建议居民避开上下班高峰期出行，避免造成交通拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 3004户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
物业管理水平较好，小区内绿化景观会定期浇水修剪，小区的儿童游乐和健身设施也会定期维护，保障居民使用时安全舒适；保洁人员态度比较认真，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配有多名保安，24小时轮流值班，保障居民安全。小区内安装的摄像头与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。小区出入口设有门禁，居民进出都要刷卡，外来人员需在门口登记方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 广州天力物业发展有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
2个
便利店
商业配套
小区3km内无大型商场，居民购物不是很方便。距离小区1.5km左右为福哈哈超市，距离小区1.5km左右为金叶春天便利(鑫燚店)，一些日常用品的选购都可轻松满足；距离小区2.9km左右为猎户酒家，居民可在此宴请亲朋好友。
医疗资源
小区3km内无大型医院，居民就医不是很方便。距离小区3.3km左右为董家沟街道福泉卫生室，该卫生室距离小区较远，居民感冒发烧就医较为不便。距离小区2.5km左右为博祥药房(山河线)，居民可购买家用必备药品等。
生活服务
小区3km内无菜市场，距离最近的是3.8km左右的卧龙园农贸市场，菜场内蔬菜水果非常新鲜，价格也亲民，有需要的居民可以来此处购买；距离小区1.8km左右为大连农商银行(自贸区支行)，居民平时可以来这里办理相关理财业务；距离小区3.2km左右为中国移动(福泉东里移联)，居民可以办理相关手机套餐业务。
公共资源
距离小区639m左右为大连市公安局煤窑边防派出所，为居民提供了安全保障；距离小区2.7km左右为大连小窑湾航海主题公园，这里植被丰富，环境优美，居民可以休息时间带上家人来此散步遛弯，增进亲子感情。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择80㎡-89㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，距离小区2.4km左右为小窑湾地铁站，交通发达，很适合上班族在此购买；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择133㎡左右的三居室，空间非常大，每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住体验感会十分好，并且小区周边的学校很多，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边2.5km内就有地铁站，交通发达，业主出售时可将出售对象定位到周边的上班族，有利于加快房屋的出售速度。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于预算紧张的新婚夫妇来讲，建议选择80㎡-89㎡左右的两居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩的大家庭来说，可以选择户型在133㎡左右的三居室，空间较大，舒适度高，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育配套不是很完善，小区孩子上学较为不便。小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也锻炼了身体，整体的居民的居住体验比较好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里之间关系较为和睦，居民居住心情比较舒畅。
业主特征
小区多为业主自住，入住率较高。小区业主多为中年人士，多为3代人在此居住，老人帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较高，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费