万科未来之光小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 万科未来之光位于金州区金石滩板块，小区于2021年竣工，由大连美联房地产开发有限公司开发，小区共有18栋楼左右，由小高层、高层住宅组成，容积率约为2.5，小区户型面积有82㎡-110㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为31%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，居民停车比较方便；
- 小区距离小窑湾地铁站约2.2km，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点- 小区绿化率约为31%，环境一般；
- 小区距离卧龙东四街约143m，部分楼栋有噪音影响。
地段交通
6.3 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.2km有小窑湾地铁站，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便；距离小区约284m有卧龙东二街公交站，本站停靠开发区17路公交车；距离小区约380m有国际商务区公交站，本站停靠昌赫807路、昌赫807路城子加车、昌赫807路大数据产业园公交车；距离小区约489m有玄德路公交站，本站停靠
开发区17路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约3.1km有鹤大高速/黄海大道(路口)，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
6.6 分
高于75%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.0
初中
7.3
6个
附近幼儿园
暂无
附近小学
5个
附近初中
距离小区约2.6km有福泉幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约3.2km有大连开发区董家沟小学，是一所公立小学；距离小区约2.6km有大连开发区第五中学，是一所公立学校，距离小区都比较远，孩子上学不方便。
居住品质
9.2 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.7
停车便捷
8.9
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为31%，小区内仅道路两旁和楼栋周围有树木植被，绿化覆盖面积较少；小区内健身器材和娱乐设施较少，无法满足居民日常健身娱乐的需求，小区整体环境比较一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以灰色的面砖为主，具有一定的防水效果；小区于2021年竣工，外墙在居民和物业的维护下，没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区共有18栋楼左右，由小高层、高层住宅组成，容积率约为2.5，小区户型面积有82㎡-110㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于辽宁省大连市金州区卧龙东四街与玄德路交叉口西北角，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 2704户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲长椅；
- 广场；
- 健身器材。
物业服务
小区内有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区门口有保安24小时值班，外来人员出入需要登记；小区内监控比较完善，可以随时关注小区的安全情况，而且监控已与110联网，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 大连万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共2714车位
- 地上812个，地下1902个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
6.8
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约5.8km有金湾商城，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约43m有天爱便民超市，货品种类较齐全， 可满足居民日常生活用品的供应。
医疗资源
小区周边医疗资源不完善，距离小区约4km有大连维特奥国际医院，距离小区约2.7km有大连经济技术开发区那琦诊所，距离都比较远，居民看病就医不方便。
生活服务
距离小区约3.1km有卧龙园农贸市场，距离较远，居民到此处买菜不方便；距离小区约2.1km有大连农商银行(自贸区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约2.7km有中国移动(福泉东里移联)，距离较远，居民办理手机业务不方便。
休闲娱乐
距离小区约6.9km有大地影院(澳东世纪店)，距离较远，居民看电影不方便；距离小区约2.6km有生态健身区，距离较远，居民健身不方便。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择82㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择110㎡左右的4居室，面积相对较大，房间多，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度；建议业主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议与他人合租82㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住110㎡左右的4居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，居民可以来此锻炼身体；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；但小区周边生活配套不完善，居民逛街购物和看病就医不方便，居民居住体验一般。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天，邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费