金科金弘基集美郡小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金科金弘基集美郡位于大连金州区湾里板块，开发商是大连弘坤实业有限公司，建成于2019年；该小区共有47栋楼房，容积率约为2；小区户型面积区间为79㎡左右到112㎡左右，2居室到3居室；小区内植被覆盖面积较大，绿化率约为35%。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2019年，房龄较新；
- 小区内植被覆盖面积较大，绿化率约为35%；
- 小区距离地铁站较近，居民日常乘坐地铁比较方便；
- 金湾商城距离小区约2.2km，居民日常购物比较方便。
缺点- 小区内部分楼栋靠近数字三路，可能会有噪音；
- 小区距离菜市场较远，居民日常采买不太方便。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
双D港地铁站距离小区约1.5km，这里途经地铁3号线，居民日常乘坐地铁比较方便；英特尔公交站距离小区约322m，此站停靠昌赫803路、昌赫805路、昌赫806路等多路公交车，出口加工区b区公交站距离小区约533m，此站停靠昌赫803路、昌赫805路、昌赫806路等多路公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区距离淮河东路约797m，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.3 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.3
34个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
阳光雨露幼儿园距离小区约70m，该幼儿园是一所私立幼儿园；大地小学距离小区约1.9km，这是一所公立学校；中音高级中学距离小区约1.4km，这是一所公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，居民子女有更多的就读选择。
居住品质
9.3 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.5
新旧程度
9.5
停车便捷
8.7
物业服务
8.8
环境概况
小区内栽种有各种花草树木，四季常青，绿植树木茂盛，绿化率约为35%，整体环境比较好；小区内有凉亭、跑道，居民日常可以在小区内休闲、娱乐；小区卫生干净整洁，地面几乎没有落叶和垃圾。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；楼栋外立面主要以卡其色为主色调；小区建成时间比较短，在物业和小区居民的共同维护下，外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为47栋，容积率约为2；小区户型面积区间为79㎡左右到112㎡左右，2居室到3居室；小区楼栋间距离适中，房屋采光通风性比较好。
出入口
小区主要出入口位于湖北一街与数字三路交叉路口往东北约60m；该出入口人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 4430户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业工作人员认真负责，居民有什么事情会及时帮忙解决，服务态度比较好；保洁做事认真仔细，每天都会及时的打扫小区内的卫生，从未与业主发生过争执；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用。
安保
小区门口设有值班室，配有多名安保人员，保安会不定时在小区内巡逻检查，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 金科物业服务集团有限公司大连分公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共3180车位
- 地下3180个
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.6
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
2个
便利店
商业配套
金湾商城距离小区约2.2km，这是一家大型购物中心，居民日常购物比较方便；小区周边餐饮店比较多，刘一龙虾（开发区店）距离小区约1.9km，青春主题餐厅（湾里东店）距离小区约2.2km，居民平常在外吃饭比较方便；来来乐超市距离小区约193m，距离较近，居民可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
中国医科大学附属盛京医院大连医院距离小区约2km，居民平常生病时看病比较方便；东特大药房诊所距离小区约1.7km，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；连丰大药房（都悦里店）距离小区约1.8km，距离较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
卧龙园农贸市场距离小区约3.4km，距离较远，居民日常采买不太方便；中国联通距离小区约277m，中国电信（湾里营业厅）距离小区约2.2km，居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便；中国农业银行（董家沟支行）距离小区约1.8km，大连农商银行（双D港分理处）距离小区约1.9km，居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
董家沟街道办事处距离小区约2.3km，大连市公安局经济技术开发区分局董家沟派出所距离小区约1.9km，居民日常处理相关的业务比较方便；植物公园距离小区约2.5km，居民周末可以到这休闲。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，都悦里网苑距离小区约1.8km，炫麦时尚量贩KTV（金湾商城）距离小区约2.2km，居民日常休闲娱乐有更多的去处；柠檬瑜伽距离小区约2.4km，有此方面需求的居民可以到这体验一下；联烁真人CS俱乐部距离小区约1.6km，居民周末可以约朋友到这玩耍。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于两口之家来说，可以考虑购买79㎡左右的2居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买110㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边交通比较便捷，距离地铁站较近，业主可以将出售目标定位为附近的上班族，有利于加快出售速度；小区周边配套资源不太完善，距离菜市场较远，业主可以适当的调整出售价格，以此来吸引买家。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择和朋友一起合租79㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于三口之家来说，可以选择租住110㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住舒适度比较高。
用户评价
8.0 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区建成时间比较短，内部环境比较好，配套设施也比较齐全，居民的居住体验比较好；小区周边配套资源不太完善，距离菜市场较远，居民在此居住生活多有不便。
业主特征
小区内自住居民比较多，大多都是年轻人，邻里之间关系比较和睦；小区内部分住户为白领人士，大多接受过高等教育，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费